کدام طبقه آپارتمان ؟

وجود آپارتمان های بلند و افزایش زندگی در آن ها، بحث هایی پیرامون انتخاب مناسب ترین واحدها و یا طبقات را مطرح است. مسلما این موضوع حق مسلم کسی است که تمایل دارد در خانه ایده آل خود زندگی کرده و بابت آن هزینه زیادی نیز پرداخت می نماید. نکته ای که باید به آن توجه داشت این است که آپارتمان ها نسبت به محله، همسایه ها، امکانات ساختمانی و ... تفاوت های زیادی با یکدیگر داشته و در نتیجه نمی توان یک قانون کلی برای همه اعمال کرد، اما به نظر من می توان نکات مشترکی را پیدا کرده و تا حدی آن ها را بررسی نماییم.

 

گذشته ها که تعداد طبقات منازل کم بود اهمیت انتخاب طبقه ای که برای زندگی بهتر است خیلی هم پررنگ نبود اما امروزه به دلیل اینکه که خیلی از افراد در آپارتمانهایی با طبقات زیاد زندگی می کنند یکی از مهمترین مسایل در خرید یا اجاره آپارتمان، طبقه خانه است.

 

افزایش روز افزون جمعیت و گسترش شهرنشینی در چند دهه اخیر، شکل و بافت شهرها را دچار تغییر کرده است. خانه‌های قدیمی که اغلب وسیع و دارای حیاط بودند، کم‌کم جای خود را به آپارتمان‌ها و برج‌ها دادند و به زبانی ساده‌تر باید گفت که آپارتمان‌نشینی تغییرات زیادی را در زندگی مردم ایجاد کرده است.

منبع :

https://www.chidaneh.com/blog/post/286911

https://forikar.com/blog/article/8921/%DA%A9%D8%AF%D8%A7%D9%85-%D8%B7%D8%A8%D9%82%D9%87-%D8%A7%D8%B2-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%B1%D8%A7-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D8%AE%D8%A7%D8%A8-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85%D8%9F

 

تحلیل بازار مسکن در اسفند ۹۸

قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF، برگزاری انتخابات مجلس و همچنین افزایش قیمت دلار در روزهای اول اسفند ۹۸ و در پی آن افزایش جزئی قیمت املاک باعث شد تا برخی مالکان از فروش مسکن خود منصرف شوند. به گفته کارشناسان مشاوران املاک در تهران مالکان با مشاهده افزایش نرخ دلار و با در نظر گرفتن احتمال افزایش قیمت مسکن از فروش مسکن در این دوره صرف‌نظر کردند، زیرا معتقدند ممکن است با افزایش قیمت ملک دیگر نتوانیم با همان قیمت فروخته‌شده، مسکن موردنظر را خریداری کنیم و از فروش ملک خود می‌ترسیم.

در بهمن‌ماه ۹۸ بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به بیش از ۱۴ میلیون تومان در هر مترمربع رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل، ۴۳ درصد افزایش را نشان می‌دهد؛ اما درست در آخرین روزهای بهمن و ابتدای اسفند ۹۸ و شیوع بیماری خطرناک کروناویروس سرنوشت بازار مسکن جور دیگری رقم خورد.

باوجود آن‌که معاملات مسکن شهر تهران در یک ماه اخیر ۲۰ درصد بالا رفته بود، در هفته اول اسفند و هم‌زمان با احتمال شیوع کرونا ویروس از حجم مراجعات حضوری برای بازدید واحدها کاسته شده است و این داستان همچنان ادامه دارد؛ برای اطلاع از وضعیت بازار مسکن در اسفند ۹۸ تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.

چند دلیل مهم برای تلاطم قیمت مسکن در اسفند ۹۸

به گفته دبیر علمی طرح جامع مسکن چند دلیل مهم برای رشد قیمت بازار مسکن در اسفند ۹۸ وجود دارد. اولین دلیل رشد قیمت مسکن، افزایش قیمت مصالح ساختمانی به‌خصوص میلگرد و آهن طی چند ماه گذشته است. با توجه به اینکه دولت سقف تسهیلات خرید مسکن را به ۲۴۰ میلیون تومان افزایش داد، اما با افزایش قیمت مصالح تولید مسکن به‌خصوص آهن و میلگرد ارزش اقتصادی ساختمان بالا می‌رود؛ این افزایش قیمت تنها شامل ساختمان‌های نوساز نمی‌شود بلکه تاثیر مستقیم برسازه‌های از قبل ساخته‌شده هم دارد این موضوع یکی از دلایل رشد قیمت مسکن طی دو ماه اخیر است.

به گفته فردین یزدانی کارشناسان مسکن و دبیر علمی طرح جامع مسکن افزایش نرخ دلار و ورود نقدینگی به بازار از دیگر دلایل افزایش نرخ رشد بازار مسکن در اسفند ۹۸ می‌تواند باشد. در این شرایط خرید ملک بهترین نقطه برای سرمایه‌گذاری و تبدیل سرمایه به دارایی است. به گفته کیان پور عضو کمیسیون عمران مجلس اگر نقدینگی با برنامه‌ریزی به سمت بازار مسکن و تولید مسکن هدایت شود، آن‌وقت می‌توان به افزایش تولید و خروج واقعی بازار از حالت رکود امید داشت؛ اما در شرایط کنونی خلأ سرمایه‌گذاری و ورود نقدینگی به بازار مسکن موجب شده است که این حوزه دچار رکود سنگین و شدیدی شود.

از دیگر عوامل افزایش قیمت بازار مسکن در اسفند ۹۸ می‌توان به افزایش تقاضا اشاره کرد. درست با انتخابات مجلس شورای اسلامی تقاضای خرید ملک با نیت سرمایه‌گذاری افزایش پیدا کرد و همین افزایش مراجعات موجب رشد معاملات و افزایش قیمت مسکن شد. البته ناگفته نماد همه‌ساله با نزدیک شدن به پایان سال متقاضیان خرید مسکن تلاش می‌کنند تا به تورم سال آینده برخورد نکنند به همین منظور در تدارک خرید مسکن در ماه‌های پایانی سال برمی‌آیند.

باوجود سه دلیل ذکرشده برای بازار مسکن در اسفند ۹۸ پیش‌بینی افزایش قیمت شده بود، اما به دنبال شیوع بیماری کرونا و خودداری خانواده‌ها نسبت به خروج از منزل خبرها حاکی از کاهش مراجعات حضوری برای خرید مسکن دارند. بر اساس شرایط پیش‌آمده پیش‌بینی فعالان بازار این است که در صورت ادامه وضعیت کنونی، خریدوفروش افت شدیدی خواهد کرد. واسطه‌های ملکی می‌گویند باوجود رونق مناسبی که طی هفته‌های اخیر در بازار مسکن ایجاد شده بود، پس از شیوع کروناویروس نگرانی‌هایی بین طرفین معامله برای مواجهه رودررو با یکدیگر دیده می‌شود.

بازار مسکن اسفند ۹۸ پس از شیوع کرونا ویروس

مدت‌هاست بازار مسکن از حالت تعادل عرضه و تقاضا خارج‌شده است؛ بدین معنا که تقاضای مصرف‌کننده به دلایلی چون افزایش قیمت بنزین، دلار، انتخابات شورای اسلامی، افزایش نرخ مصالح، بسیار کم شده است اما این کمبود تقاضا تاثیری بر کاهش قیمت مسکن نداشته است.

با توجه به روند تکراری هرساله، در اسفند ۱۳۹۸ برای بازار مسکن پیش‌بینی افزایش قیمت شده بود اما ورود بیماری کرونا ویروس سرنوشت دیگری را رقم زد به‌طوری‌که در نیمه اسفند ۹۸ تعداد بازدیدها، قراردادها و بازخورد آگهی‌ها در فضای مجازی به یک‌چهارم هفته‌های قبل کاهش پیدا کرد.

بااین‌وجود عمده کارشناسان برای بازار مسکن در سال ۱۳۹۹ رکود بی‌سابقه‌ای را پیش‌بینی می‌کنند که احتمالاً این رکود باعث می‌شود تا چند فصل نرخ مسکن ثابت باقی بماند و درواقع با توجه به شرایط بازار مسکن اسفند ۹۸ و با در نظر گرفتن تورم به وجود آمده در سطح اقتصاد کلان، با کاهش قیمت واقعی مسکن در سال جاری مواجه خواهیم شد.

منبع :

https://blog.sheypoor.com/%d8%aa%d8%ad%d9%84%db%8c%d9%84-%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d8%a7%d8%b3%d9%81%d9%86%d8%af-98/

پنت هاوس

پنت هاوس (Penthouse) به آپارتمان یا واحدی گفته می شود که معمولا در بالاترین طبقه یک ساختمان، برج یا هتل قرار گرفته و به دلیل ویژگی ها و امکانات لوکس آن از سایر آپارتمان ها متمایز شده است.اگرچه امروزه به برخی آپارتمان هایی که در بالاترین طبقه یک ساختمان واقع نشده اند اما از نظر امکانات رفاهی و طراحی مدرن و مجلل هستند نیز عنوان پنت هاوس داده می شود.همچنین با این که معمولا پنت هاوس آپارتمانی یک طبقه در بلندترین بخش ساختمان یا برج است اما گاهی آن را به صورت آپارتمان دوبلکس نیز طراحی می کنند.

 

از ویژگی های پنت هاوس شیک این است که باید خیلی لوکس تر و مدرن تر از سایر طبقات باشد. استخر روی بام، سونا، جکوزی، آسانسور اختصاصی حمل ماشین به داخل واحد، آسانسور نفربر اختصاصی، دستگیره ها و شیرآلات آب طلا، سیستم سرمایشی و گرمایشی از کف، مبدل برق از انرژی خورشیدی، آشپزخانه مبله، سیستم ضدحریق، سیستم صوتی، زمین ورزشی و باغچه از امکانات پنت هاوس هستند.مساحت یک پنت هاوس از 450 متر تا بالای 1700 متر در نظر گرفته می شود.

 

با فراگیر شدن آپارتمان‌نشینی و تغییرات گسترده در سبک زندگی شهری، از لحاظ معماری بناها نیز شاهد تغییرات وسیع بودیم؛ پنت هوس برج‌ها یکی از معیارهای موثر در زندگی لوکس شهری به حساب می‌آید که در کلان‌شهرهایی همچون تهران، به کررات نام آن را شنیده‌اید. شاید برایتان جالب باشد اگر بدانید معنای لغوی «پنت هوس» اتاق نقاش است؛ چرا که نقاشان به واسطه درآمد اندکشان مجبور به سکونت در اتاق‌های زیرشیروانی بودند، اما در حال حاضر پنت هوس‌های گران‌قیمت جایگزین اتاق‌های ارزان‌قیمت زیرشیروانی شده‌اند که قیمت خرید و اجاره آن‌ها سر به فلک می‌کشد. اگر می‌خواهید با پنت هوس و ویژگی‌های منحصربه‌فرد این بنا آشنا شوید، با این مقاله از شیپور همراه شوید.

منبع :

http://www.coca.ir/%D9%BE%D9%86%D8%AA-%D9%87%D8%A7%D9%88%D8%B3/

https://www.persian-star.org/%D9%BE%D9%86%D8%AA-%D9%87%D8%A7%D9%88%D8%B3-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA/

۷ اشتباه بزرگ در هنگام فروش خانه

امروزه فروش خانه یکی از مهم‌ترین تصمیماتی است که افراد می‌توانند در زندگی شخصی‌شان بگیرند؛ در چنین شرایطی عوامل فراوانی همچون طمع، عدم اطلاع از قوانین، عجله و اعتماد نا به جا می‌توانند دست به دست هم دهند تا شخص فروشنده اشتباهات غیر قابل جبرانی را مرتکب شود. برخلاف آنچه تصور می‌شود فروش خانه از پیچیدگی‌های فراوانی برخوردار است، اما با کمی تحقیق و جستجو در بازار مسکن تا حدودی می‌توان از اشتباهات دیگران در فروش ملک آگاه شده و از تجربه سایر فروشندگان استفاده کرد. تیم تولید محتوا شیپور در این مقاله قصد دارد ۸ اشتباه رایج هنگام فروش مسکن را بررسی کرده و نتایج آن را در اختیارتان قرار دهد؛ در ادامه با ما همراه باشید.

۱- مخفی کردن عیب و ایراد‌های خانه

شاید یک فروشنده به علت مشکلات فراوان ملک، بخواهد هر چه سریع‌تر آن را به فروش برساند؛ بنابراین عیب و نقص‌های خانه را از خریدار پنهان می‌کند تا مبادا نظرش راجع به خرید ملک تغییر کند. از جمله این ایرادها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

چکه کردن آب از سقف

پوسیدگی لوله‌ها

سوراخ بودن آبگرمکن

ترک‌های روی سقف

اگر خریدار در حین معامله متوجه این موضوع شود، می‌تواند معامله را فسخ کرده و تمام هزینه‌هایی که تاکنون انجام داده را از فروشنده دریافت کند. حتی اگر پس از معامله این نواقص دیده شود، شخص خریدار می‌تواند با مراجعه به مراکز قانونی از فروشنده شکایت کند. پس بهتر است برای جلوگیری از وقوع این درد‌سرها در همان ابتدا فهرستی از ایرادات خانه تهیه کنید و با صداقت معامله را انجام دهید.

۲- عدم واقع‌بینی درباره ارزش واقعی خانه

عدم واقع‌بینی درباره ارزش واقعی خانهقیمتی که برای خانه در نظر گرفته می‌شود، از اصلی‌ترین ملاک‌ها برای انتخاب خانه توسط مشتری است. برخی از افراد پس از دیدن قیمت ملکتان با شما تماس گرفته و درخواست تخفیف می‌کنند؛ بنابراین ممکن است شما مجبور به کاهش قیمت شوید؛ در مقابل اگر قیمت خانه را از ابتدا پایین‌تر از حد معمول تعیین کنید، مشتری احساس می‌کند که شما برای فروش ملک عجله دارید و برای کاهش هرچه بیشتر قیمت خانه، بیش از پیش چانه می‌زند. چنین اشتباهی باعث می‌شود ملک خود را باقیمتی حتی پایین‌تر از قیمت واقعی‌اش به فروش برسانید؛ پس حتما برای تعیین قیمت‌گذاری ملک خود با یک مشاور املاک مورد اطمینان مشورت نمایید تا دچار مشکل نشوید.

۳- عدم برنامه‌ریزی و جایگزینی خانه جدید

اگر هدف از فروش منزل، رفتن به منزل جدید است؛ پیشنهاد می‌شود تا زمانی که وضعیت سکونتتان قطعی نشده است، خانه را نفروشید. یکی از دغدغه‌هایی که افراد برای فروش آپارتمان دارند، این است که نمی‌دانند آیا دقیقا در روزی که می‌خواهند خانه را به خریدار تحویل دهند خودشان می‌توانند در خانه جدیدشان سکونت یابند یا خیر. عدم توجه به این نکته ممکن است باعث ایجاد مشکلات اخلاقی و درگیری‌های بسیاری ‌شود.

۴- ویژگی‌های ملک خود را به‌طور کامل ذکر کنید

اگر می‌خواهید افراد زیادی مشتاق خرید ملکتان باشند، نباید تنها به ذکر قیمت و پارکینگ و متراژ خانه اکتفا کنید. تمام موارد کوچکی که حتی فکرش را هم نمی‌کنید، برای جذب مشتری از اهمیت زیادی برخوردار است؛ مثلا:

سرامیک یا پارکت بودن کف اتاق‌ها

داشتن انباری

نزدیکی به ایستگاه مترو و اتوبوس

درب ضد سرقت

جنس کابینت‌ها

۵- سبک‌های عجیب و غریب

سبک‌های عجیب و غریب خانهاصولا افراد به دنبال سادگی و زیبایی هستند. هر چه سبک خانه ساد‌ه‌تر باشد، افراد بیشتری جذب آن می‌شوند. اینکه شما بخواهید یک‌طرف از دیوار خانه‌تان را کاغذدیواری مدل دریا بزنید و یک‌طرف دیگر را صدف‌های برجسته بچسبانید، قطعا موردپسند همه سلیقه‌ها نخواهد بود یا استفاده از رنگ‌های متنوع بر روی دیوارها، شاید برای شما زیبا باشد، اما باعث می‌شود فضای خانه کوچک جلوه کند. سعی کنید کمتر سلیقه شخصی‌تان را اعمال کنید تا همه آن را بپسندند؛ بنابراین بهتر است از یک رنگ خاص و ساده استفاده کنید و چیدمان منزل را عجیب و غریب نکنید.

۶- نامرتب بودن ظاهر خانه

قطعا تابه‌حال برای اجاره یا خرید خانه به آپارتمان‌ها یا منازل ویلایی مراجعه کرده‌اید. برخی از خانه‌ها به ‌قدری نامرتب است که از ابتدای ورود به آن، از خرید یا اجاره منصرف می‌شوید. سعی کنید قبل از ورود خریدار، دستی به سر و روی منزل بکشید تا خانه ظاهری آراسته داشته باشد و مشتری به‌محض رؤیت منزل فرار نکند. برای مثال:

اگر درب کمد دیواری جدا شده است، در اولین فرصت آن را درست کنید

وسایل خانه و در و پنجره‌ها را گردگیری کنید

خانه را مرتب کرده و وسایل دورریختنی که محیط را اشغال کرده‌اند به بیرون ببرید

۷- انتظار بازگشت سرمایه پس از باز‌سازی‌های متعدد

برای بازسازی خانه باید بدانید پولتان را کجا خرج می‌کنید. مثلا اگر کاشی و سرامیک‌های حمام دستشویی و مخصوصا آشپزخانه‌تان قدیمی شده‌اند یا دیوار‌ها رطوبت گرفته‌اند، بهتر است بازسازی آن‌ها را در اولویت قرار دهید، تا اینکه بخواهید پول بسیاری را صرف اضافه کردن باربیکیو بر روی تراس یا ساختن استخر کنید. فراموش نکنید، ممکن است بخش عمده‌ای از هزینه‌های اضافه‌ای که برای تغییر منزل صرف می‌کنید، به جیبتان بازنگردد.

منبع :

https://blog.sheypoor.com/7-mistakes-to-sell-a-home/

آشنایی با شهر جدید اندیشه

فاز 4 در واقع امتداد فاز 3 است که بازار بزرگ به عنوان نماد معماری ایرانی و اسلامی در این شهر اینجا واقع شده است. فاز 5 هم در کنار جاده کرج-شهریار در قسمت شمالی فاز 4 قرار گرفته و خانه‌های آپارتمانی و ویلایی دارد. این فاز 194 هکتار مساحت دارد که 58 هکتار آن تحت تملک شرکت عمران اندیشه است. فاز 6، به مساحت 400 هکتار، عمدتا در مالکیت بخش خصوصی می‌باشد و شهرداری در آن مجوز ساخت نمی‌دهد.

 

شهر جدید اندیشه که در ۳۰ کیلومتری محور غربی تهران از میدان آزادی قرار دارد، در بخش مرکزی شهرستان شهریار در استان البرز واقع شده و در سال ۱۳۸۲ طرح تفضیلی آن به تصویب رسید. شهر جدید اندیشه دارای ۶ فاز است و در ۲۰ کیلومتری شهر تهران، ۷ کیلومتری جنوب شرقی شهر کرج و در ۳ کیلومتری شمال غربی شهرستان شهریار قرار دارد.در بین فاز‌های مسکونی این شهرک، فاز‌های ۲، ۳، ۴، ۵ براساس قوانین جدید شهرسازی طراحی و ساخته شده و بالطبع علاقمندان زیادی را به خرید آپارتمان در اندیشه با بودجه محدود جذب می‌کند.

 

زندگی در کلان‌شهرها یکی از چالش‌های جدید دنیای امروز است. در حال حاضر اغلب کلان‌شهرهای کشور ما علی‌رغم برخورداری از امکانات بهتر رفاهی و همچنین وضعیت مناسب‌تر اشتغال، با مسائلی همچون جمعیت بسیار زیاد و آلودگی هوا نیز روبرو هستند که منجر به کاهش کیفیت زندگی ساکنین آن‌ها شده است. علاوه‌بر این هزینه‌های زیاد سکونت، حجم بالای ترافیک خودروها، آلودگی صوتی و مسائلی از این قبیل نیز زندگی در کلان‌شهرها را بیش از پیش دشوار کرده‌اند.

منبع :

https://www.faradeed.ir/fa/news/68441/%D8%A8%D8%A7-%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%AC%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D9%86%D8%AF%DB%8C%D8%B4%D9%87-%D8%A2%D8%B4%D9%86%D8%A7-%D8%B4%D9%88%DB%8C%D8%AF

https://www.tabnak.ir/fa/news/899164/%D8%A2%D8%B4%D9%86%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%A8%D8%A7-%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%AC%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D9%86%D8%AF%DB%8C%D8%B4%D9%87

بهترین محله‌های شهر تبریز برای خرید خانه کدامند؟

شهر تبریز، مرکز استان آذربایجان شرقی، منطقه‌ای خوش آب‌ و هوا است که در شمال غربی کشورمان، واقع ‌شده است. تبریز کلان‌شهری غنی و مدرن است که بیشتر مردم آن ترک‌زبان هستند. امروزه با پیشرفت‌های متعدد شهر تبریز، قیمت مسکن به‌طور نجومی افزایش پیدا کرده است، به حدی که اگر هزینه خرید خانه در تبریز و تهران را مورد بررسی قرار دهید متوجه می‌شوید قیمت‌ها تقریبا برابر هستند. شهر تبریز با برخورداری از سه دانشگاه دولتی و مهم کشور و همچنین تعدادی دانشگاه معتبر دیگر هرساله پذیرای دانشجویان فراوانی از مناطق گوناگون ایران است.

اگر قصد خرید خانه در تبریز را دارید ابتدا باید با محله‌های گوناگون این کلان‌ شهر آشنا شوید. بعد از آشنایی کامل با محله‌های مختلف تبریز شما می‌توانید با توجه به بودجه‌ای که برای خرید خانه در نظر گرفته‌اید، خانه مورد نظر خود را انتخاب کنید. در این مرحله جستوجو در میان آگهی‌های سایت شیپور، می‌تواند برای خرید خانه به شما کمک شایانی کند.

هنگام خرید خانه به چه نکاتی باید توجه کرد؟

خانه‌ای که هم‌اکنون مشغول به انتخاب آن هستید سقف آینده شما خواهد بود، پس باید نهایت دقت را در انتخاب و خرید خانه به خرج دهید تا در آینده دچار هیچ‌گونه پشیمانی نشوید. اولین و مهم‌ترین نکته هنگام خرید خانه انتخاب محله مناسب است. اگر محله‌ای که شما انتخاب می‌کنید محله ساکت و امنی باشد، ضامن ارتباط آینده شما با همسایه‌ها و ایمنی خانه شما خواهد بود. از طرفی اگر تردد شما با وسایل حمل‌ونقل عمومی صورت می‌گیرد باید فاصله خانه تا ایستگاه‌ها را نیز مورد بررسی قرار دهید. با ما همراه باشید تا شما را با محله‌های مختلف شهر تبریز آشنا کنیم.

مانند دیگر شهرهای ایران، شهر تبریز هم از لحاظ موقعیت به سه قسمت بالا شهر، متوسط و پایین‌شهر تقسیم می‌شود. شرق و شمال تبریز جزو مناطق بالا شهر و غرب و جنوب هم جزو مناطق پایین‌ شهر دسته‌بندی می‌شوند.

شرق و شمال تبریز

محله‌های ولیعصر، زعفرانیه، ائل ‌گلی و میرداماد مناطق بالا شهر تبریز هستند که خانه‌های لوکس و شیکی در آن وجود دارد. اگر بودجه بالایی برای خرید خانه در نظر گرفته‌اید و می‌خواهید خانه‌ای زیبا و مدرن داشته باشید پیشنهاد می‌کنیم حتما به این مناطق سربزنید. بیشتر خانه‌های ولیعصر، زعفرانیه و… متراژ و قدمت بالایی دارند و ازلحاظ جغرافیایی در مکان مناسبی واقع ‌شده‌اند.

 

ولیعصر

ولیعصر منطقه بسیار بزرگی است و این وسعت باعث شده است تا آن را به سه بخش مرکزی، شمالی و جنوبی تقسیم کنند. این منطقه خانه‌های نسبتا گرانی دارد، اما گران‌ترین خانه‌ها مربوط به بخش شمالی و ارزان‌ترین آن‌ها مربوط به بخش جنوبی ولیعصر هستند. در حال حاضر برای خرید خانه آپارتمانی در ولیعصر، باید بیش از یک میلیارد تومان خرج کنید.

 

زعفرانیه

شهرک زعفرانیه در جنوب شرق تبریز واقع‌ شده است و از سمت شمال به دانشگاه تبریز و از جنوب به محله میرداماد منتهی می‌شود. این شهرک تحت مدیریت شهرداری منطقه دو تبریز قرار دارد و قدمت برخی از خانه‌های آن به ابتدای انقلاب اسلامی بازمی‌گردد. در شهرک زعفرانیه درمانگاهی وابسته به سازمان تأمین اجتماعی تأسیس شده است که یک مزیت برای این شهرک محسوب می‌شود.

ائل گلی یا ایل گلی

ایل گلی یا همان ائل گلی در گذشته یکی از روستاهای اطراف تبریز بوده است که با گسترش شهر و ساختمان‌سازی این منطقه هم وارد حوزه شهری تبریز شده است. ایل گلی نسبت به سایر نقاط شهر آب‌وهوای بسیار دل‌نشین و مناسبی دارد؛ به همین دلیل است که مردم بسیاری این منطقه را برای سکونت ترجیح می‌دهند.

منطقه‌های سطح متوسط تبریز

بعد از بررسی مناطق گران‌قیمت تبریز نوبت به قسمت متوسط شهر می‌رسد. منطقه مرکزی شهر تبریز شامل خیابان منظریه، آب‌رسان، بام فرشته، یاخچیان، استانداری، مرزداران، میدان ساعت، باغمیشه و… است. این مناطق در عین برخورداری از موقعیت جغرافیایی مناسب، قیمت پایین‌تری نسبت به خانه‌های بالا شهر دارند. دیگر مزیت این مناطق دسترسی آسان به خدمات شهری است که برای رفت ‌و آمد با وسایل حمل ‌و نقل عمومی شما را دچار مشکل نمی‌کند. منطقه مرزداران به علت تازه تأسیس بودن، خانه‌های نوساز و خوبی دارد و شما می‌توانید با هزینه مناسب، خانه مناسب خود و خانوادتان را انتخاب و خریداری کنید.

ارزان‌ترین محله‌های شهر تبریز

اگر قصد ندارید که برای خرید خانه پول زیادی خرج کنید، بهتر است آگهی‌های مربوط به خانه‌های مناطق بهار، آزادی، حافظ، باغ میثم، استاد جعفری،‌ امام خمینی، سهند و اندیشه را مطالعه و بررسی کنید. این مناطق متعلق به جنوب و غرب تبریز هستند و جزو محله‌های پایین‌شهر محسوب می‌شوند، البته شهرک‌های سهند و اندیشه ارزان‌ترین خانه‌ها را در تبریز دارند.

سهند

کوی سهند منطقه‌ای بسیار خوش آب ‌و هواست که فاصله‌اش از مرکز شهر زیاد است و به همین دلیل خانه‌های ارزان بسیاری دارد. سهند در جنوب شرقی تبریز قرار دارد و به بوستان ایل گلی بسیار نزدیک است. اگر می‌خواهید با هزینه بسیار کم بهترین محل برای خرید خانه انتخاب کنید ما شهرک سهند را پیشنهاد می‌کنیم.

اندیشه

گسترش شهرنشینی باعث الحاق روستاهای متعددی به شهر و رونق ساختمان سازی شده است. شهرک اندیشه منطقه‌ای درنزدیکی روستای الحاقی اخاقیه است که در غرب تبریز قرار دارد. اندیشه پرجمعیت، متراکم و آلوده است. قرار گرفتن در کنار مزار بزرگ وادی رحمت، میدان بزرگ میوه و تره‌بار، ترافیک شدید و آلودگی ناشی از صنایع باعث شده است که مسئولین کمتر به فکر رونق این منطقه باشند.

منبع :

https://blog.sheypoor.com/%d8%a8%d9%87%d8%aa%d8%b1%db%8c%d9%86-%d9%85%d8%ad%d9%84%d9%87%e2%80%8c%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%aa%d8%a8%d8%b1%db%8c%d8%b2-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d8%ae/

نکات مهم در مورد خرید فلش مموری

یکی از مهم ترین نکات برای خرید فلش مموری، انتخاب ظرفیت مناسب برای خرید می باشد.اگر از آن دسته از افرادی هستید که به دانلود فیلم و دانلود بازی علاقه دارید، پیشنهاد می کنیم که یک فلش مموری با ظرفیت بالا انتخاب کنید.ظرفیت بالا در فلش مموری ممکن است هزینه های خرید را بالا ببرد که نسبت به بودجه شما، دو گزینه خرید فلش مموری با ظرفیت بالا و خرید هارد اکسترنال در پیش روی شما خواهد بود.مطمئنا خرید هارد اکسترنال کار منطقی تری به نظر می رسد.

 

حقیقت این است که سرعت بالای این کالای کوچک و کم حجم در ثبت اطلاعات و همچنین استفاده آسان آن باعث شده است تا کول دیسک ها بسیار پرطرفدار باشند. به همین دلیل است که اکثر کاربران کامپیوتر حداقل یک کول دیسک یا حافظه فلش برای نگهداری و یا انتقال اطلاعات در اختیار دارند و از سوی دیگر روز به روز شاهد تنوع در مدل و نوع این کالاها در بازار هستیم. به این موضوع رشد تکنولوژیکی این کالای کوچک، اما با قابلیت را نیز باید اضافه کرد.

 

نام فلش مموری که به پورت USB متصل می‌شود را به دفعات شنیده‌ایم و اطلاعات مختصری در مورد این ابزار کوچک اما کاربردی داریم.ولی اگر بخواهیم تعریف جامعی از فلش مموری داشته باشیم می‌توان گفت فلش مموری یک نوع حافظه بادوام است که قابلیت ذخیره و در عین حال حذف یا پاک کردن اطلاعات را دارد و به دلیل سرعت بالا و استفاده آسان بسیار پرطرفدار است.به احتمال زیاد شما و هر کدام از آشنایان‌تان حد اقل یک فلش‌ مموری برای ذخیره کردن داده‌ها و اطلاعات مهم و شخصی خود تهیه کرده‌اید. حتی بسیاری از مردم به دلیل حجم بالای اطلاعات ذخیره شده مجبور به تهیه چند فلش مموری هستند و همین امر سبب شده است تا تولیدکنندگان این ابزار پرکاربرد، در فکر طراحی و تولید فلش مموری‌های متنوع با امکانات و کارآیی‌هایی مختلف باشند.

منبع :

https://www.poromix.com/blog/important-tips-purchasing-flash-memory/

https://www.yjc.ir/fa/news/4644368/%D8%B1%D8%A7%D9%87%D9%86%D9%85%D8%A7%DB%8C-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%88-%D9%86%DA%AF%D9%87%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%A7%D8%B2-%D9%81%D9%84%D8%B4-%D9%85%D9%85%D9%88%D8%B1%DB%8C

تصرف عدوانی چیست؟

شاید در میان حقوق‌دانان و قضات «تصرف عدوانی» معنایی کاملا روشن داشته باشد، اما ممکن است در عامه مردم عبارت ناآشنایی به نظر برسد. در ابتدا می‌خواهیم با طرح یک مثال تصرف عدوانی را برایتان شرح دهیم.

فرض کنید شخصی به نام آقای احمدی، ملکی را اختیار کرده و در حال حاضر در آن ملک ساکن است، به عبارتی ملک تحت تصرف آقای احمدی است. پس از مدتی ششخص دیگری به نام آقای سعیدی نسبت به ملک آقای احمدی ادعای مالکیت می‌کند و می‌گوید: ملک موردنظر بر اساس دلایل و مدارکی که وجود دارد جز اموال من است و آقای احمدی به‌زور ملک را از بنده گرفته است. حال آقای سعیدی می‌تواند با مراجعه به دادگاه و طرح شکایت با عنوان تصرف عدوانی از آقای احمدی شکایت کند. چنین طرح دعوایی در مورد املاک استیجاری هم می‌تواند برقرار شود.

تصرف عدوانی از جمله دعوایی است که در مورد کلیه اموال غیرمنقول جاری است.

اموال منقول: در قانون اموال منقول به اموالی گفته می‌شود که از محلی به محل دیگر قابل نقل‌وانتقال باشد. مثل اثاثیه منزل، ماشین، سهام شرکت‌ها و …

اموال غیرمنقول: در قانون به کلیه اموالی که غیرقابل‌حمل باشند و ذاتا درجایی مستقر باشند اموال غیرمنقول می‌گویند. مثل زمین، خانه، لوله‌های آبی که آب را از جایی به‌جای دیگر منتقل می‌کنند، درخت، محصول چیده نشده زمین و…

در ادامه با تیم تولید محتوا شیپور همراه باشید تا کمی بیشتر در مورد تصرف عدوانی صحبت کنیم.

تعریف تصرف عدوانی:

تصرف عدوانی که گاهی در قانون از آن بانام (ید) نامبرده می‌شود، به معنای سلطه و اقتداری است که هر شخص به‌ طور مستقیم و یا غیرمستقیم بر مالی دارد. عدوان نیز به معنای ظلم و ستم آشکار است. تصرف عدوانی به معنای خارج شدن مال از دست مالک و یا نماینده قانونی مالک، بدون رضایت و مجوز قانونی است. در حقیقت عدو اجازه و رضایت مالک از موجبات محقق تصرف عدوانی است.

بر اساس ماده ۳۵ قانون مدنی تصرف عدوانی به‌عنوان مالکیت، دلیل مالکیت است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود؛ همچنین طبق ماده ۳۱ قانون مدنی هیچ مالی را از تصرف صاحب آن نمی‌توان بیرون کرد مگر بر حکم قانونی. به‌غیراز دو ماده فوق بر اساس ماده ۷۴۵ آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۱۸ و ماده ۹۵،۹۷،۱۲۴، ۲۹ و ۱۳۹ قانون مدنی و ماده ۱۵۸ و ۱۷۷ آئین دادرسی و همچنین ماده ۶۹۰ تا ۶۹۳ قانون حقوق و جزا به‌طور مفصل به مبحث تصرف عدوانی پرداخته‌شده است.

انواع دعوای تصرف عدوانی:

در دعوای تصرف عدوانی فرد می‌تواند از طریق حقوقی یا کیفری اقدام کند و در انتخاب آن‌ها تا حدودی اختیار دارد؛ اما نحوه اثبات و اقدامات فرد در هر یک از این انتخاب‌ها متفاوت است.

تصرف عدوانی حقوقی

ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دعوای تصرف عدوانی را این‌چنین تعریف می‌کند: «دعوای تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می‌کند.» این تعریف فقط شامل اموال غیرمنقول می‌شود؛ بنابراین اگر کسی به‌صورت عدوانی اتومبیل یا تلفن همراه یا مال منقول دیگری را از تصرف او خارج سازد، تعریف فوق این موارد را شامل نخواهد شد. همچنین درصورتی‌که مال با رضایت متصرف سابق از تصرف او خارج‌شده باشد و به تصرف دیگری درآید، سپس متصرف سابق از رضایت خویش پشیمان شده و عدول کند، عنوان تصرف عدوانی بر فعل متصرف جدید صادق نخواهد بود. چنانچه شخصی ملک خود را برای مدتی رها کند، به‌نحوی‌که هیچ تصرفی بر آن نداشته باشد و شخص دیگری در این مدت، ملک موردنظر را تصرف کند، تعریف مزبور شامل این مورد نخواهد بود؛ زیرا متصرف فعلی، مال را از تصرف متصرف سابق خارج نکرده، بلکه ملکی را که قبلاً از تصرف وی خارج‌شده بود، تصرف کرده است.

تصرف عدوانی کیفری

ذیل ماده ۶۹۰ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی، عنصر قانونی جرم تصرف عدوانی را تشکیل می‌دهد. در موضوع تصرف عدوانی کیفری، قاضی موظف است پس از طرح شکایت برابر مقررات قانون آیین دادرسی کیفری رسیدگی کرده و علاوه بر مجازات مجرم، حسب مورد به رفع تصرف عدوانی، حکم بدهد. ماده ۶۹۰ نیز فقط درباره اموال غیرمنقول است و اموال منقول را شامل نمی‌شود و در خصوص اموال منقول، همچنان باید به قانون اصلاح قانون جلوگیری از تصرف عدوانی مصوب ۱۳۵۲ استناد کرد. در رویکرد کیفری فقط احراز واقع لازم است و دادگاه پس از احراز اینکه تصرف فعلی مِن غیر حق و عدوانی است، رأی صادر می‌کند. برخلاف رویکرد حقوقی که برای صدور رأی سه موضوع، سبق (سابق بودن) تصرف مدعی، لحوق (پیوستن) تصرف مشتکی‌عنه (کسی که از او شکایت شده است) و عدوانی بودن تصرف او لازم است.

از سویی، قانون‌گذار در ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی از واژه (متعلق) استفاده کرده است و این تدبیر می‌تواند حاکی از این موضوع باشد که وی در بعد کیفری مالکیت را مهم دانسته و برای اثبات جرم تصرف عدوانی احراز مالکیت شاکی را ضروری تلقی کرده است؛ بنابراین باید توجه داشت که در تصرف عدوانی کیفری جدا از بحث عنصر روانی و احراز سوءنیت، در عنصر مادی قاضی باید مالکیت شاکی، لحوق تصرفات متهم و عدوانی و من غیر حق بودن تصرفات او را احراز کند تا بتواند نسبت به مجازاتش اقدام نماید. برای احراز مالکیت ممکن است نیاز به صدور قرار اناطه هم باشد.

منبع :

https://blog.sheypoor.com/%d8%aa%d8%b5%d8%b1%d9%81-%d8%b9%d8%af%d9%88%d8%a7%d9%86%db%8c-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/

پیش‌بینی ویروس کرونا در فیلم ها و کتاب‌ها

ویروس کرونا که این روز‌ها به داغ‌ترین سوژه خبری جهان تبدیل شده، بیش از ۴۰ سال پیش موضوع یک رمان علمی - تخیلی بوده است!رمان «چشمان تاریکی» (The Eyes of Darkness) که در سال ۱۹۸۱ توسط «دین کونتز» -نویسنده آمریکایی- نوشته شده، درباره یک ویروس مرگبار به نام «ووهان-۴۰۰» است که به عنوان یک سلاح بیولوژیک مورد استفاده قرار می‌گیرد.البته شباهت ویروس جدید کرونا با آنچه در این رمان قدیمی درباره آن نوشته شده، تنها به خاستگاه آن که شهر «ووهان» چین است، محدود نمی‌شود.

 

بعد از انتشار تصویری از کارتون سیمپسون ها و پیش بینی ویروس کرونا در آن حال رسانه ها خبر از پیشگویی روانشناس آمریکایی، درباره پایان قریب الوقوع جهان داده اند!پرتال Argumenti.ru، نوشت که پایان جهان در سال جاری میلادی فرا خواهد رسید، این موضوع بر اساس پیش بینی روانپزشک آمریکایی ژن دیکسون به وقوع خواهد پیوست.پیش بینی ها در خصوص پایان جهان در کتابی نوشته شده در نیم قرن پیش منتشر شده است. به گفته دیکسون، در سال 2020 ، شیطان و پسرش دجال برای جنگ با بشریت به زمین می روند.

 

یکی از ژانرهای محبوب داستانی، تریلر و البته ژانر علمی تخیلی است. در تاریخ داستان‌نویسی، چه در مورد کتاب و چه فیلم و سریال، موضوعاتی درمورد شیوع بیماری‌های عجیب و غریب و کشنده کم نبوده‌اند. در حالی که کرونا ساز و کار دنیا را فلج کرده است، بسیاری از افراد به دنبال ریشه‌های این بیماری، راه حل‌های مواجهه با آن یا ریشه کردن آن، و یا حتی به دنبال نشانه‌هایی از وقوع آن در گذشته هستند. 

منبع :

https://www.yjc.ir/fa/news/7255872/%D8%B1%D9%85%D8%A7%D9%86%DB%8C-%DA%A9%D9%87-%DB%B4%DB%B0-%D8%B3%D8%A7%D9%84-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D9%88%DB%8C%D8%B1%D9%88%D8%B3-%DA%A9%D8%B1%D9%88%D9%86%D8%A7-%D8%B1%D8%A7-%D9%BE%DB%8C%D8%B4%E2%80%8C%D8%A8%DB%8C%D9%86%DB%8C-%DA%A9%D8%B1%D8%AF%D9%87-%D8%A8%D9%88%D8%AF

https://noandish.com/fa/news/104589/%D9%85%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%A8%DB%8C%D9%86%DB%8C-%D8%A7%D9%86%DB%8C%D9%85%DB%8C%D8%B4%D9%86-%D8%B3%DB%8C%D9%85%D9%BE%D8%B3%D9%88%D9%86-%D9%87%D8%A7-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D9%88%DB%8C%D8%B1%D9%88%D8%B3-%DA%A9%D8%B1%D9%88%D9%86%D8%A7-%D9%88-%D9%BE%D8%A7%DB%8C%D8%A7%D9%86-%D9%82%D8%B1%DB%8C%D8%A8-%D8%A7%D9%84%D9%88%D9%82%D9%88%D8%B9-%D8%AC%D9%87%D8%A7%D9%86

ترفندهایی برای بزرگ‌تر نشان دادن خانه

این روزها به دلیل افزایش جمعیت و علاقه به زندگی شهرنشینی افراد زیادی به خرید خانه‌های کوچک و نقلی روی آورده‌اند. آپارتمان‌های نقلی و کوچک اغلب ابعادی محدود دارند؛ به همین دلیل صاحبان آن از وسایل بسیار کوچکی مثل یخچال‌های کوچک، مبل‌های تختخواب‌شو یا ابزارهای چندکاره استفاده می‌کنند. فضای کم به این معنی نیست که شما باید محدود باشید و وسایل خانه‌تان را روی‌هم تلنبار کنید بلکه با استفاده از ترفندهای هوشمندانه روش صحیح چیدمان منزل، به‌آسانی می‌توانید فضای خود را افزایش داده و به‌خوبی از آن استفاده نمایید.

گاهی پیش می‌آید برای دکوراسیون خانه‌های کوچک سردرگم شوید و نمی‌دانید دکوراسیون منزل کوچک خود را به چه نحوی بچینید تا منزلتان بزرگ‌تر نشان داده شود. ما با ارائه این مقاله به شما کمک می‌کنیم تا با روش صحیح چیدمان منزل به ایده‌آلتان برسید.

ابزارهای مناسب برای چیدمان اصولی منزل

وقتی صحبت از طراحی دکوراسیون داخلی خانه‌های کوچک می‌شود، تصور نحوه چیدمان اسباب و اثاثیه منزل کمی سخت به‌نظر می‌رسد. بزرگ نشان دادن خانه کوچک ترفندهایی دارد که با ایجاد تغییرات کوچک در دکوراسیون و چیدمان داخلی منزل می‌توان به آن رسید. اگر شما هم آپارتمانی کوچک دارید کافی است دست‌به‌کار شوید و از روش‌های زیر استفاده کنید.

رنگ

یکی از روش‌های بزرگ جلوه دادن خانه‌های کوچک استفاده از الگوی تک‌رنگی است. در این روش با به‌کارگیری رنگ‌هایی مانند سفید، کرم، خاکستری کم‌رنگ و آبی کم‌رنگ می‌توان تغییر بسیاری در بازتاب نور و فضای خانه ایجاد کرد. رنگ‌های روشن در بزرگ‌تر جلوه دادن دکوراسیون داخلی خانه‌های کوچک تأثیر بسیاری دارد.

کاغذدیواری

برای طراحی دکوراسیون داخلی خانه‌های کوچک از کاغذ دیواری‌هایی با طرح‌های شلوغ و رنگ‌های تیره استفاده نکنید. استفاده از کاغذ‌دیواری با خطوط عمودی، چشم‌ها را به سمت بالا هدایت می‌کند و ارتفاع فضا را بیشتر نشان می‌دهد. اگر سقف خانه‌تان کوتاه است استفاده از این نوع کاغذ دیواری‌ها می‌تواند انتخاب هوشمندانه‌ای باشد؛ در عوض کاغذ دیواری‌هایی با خطوط افقی، پهنا و عرض دیوار را بیشتر نشان می‌دهد.

نور

یکی از روش‌های بزرگ‌تر جلوه دادن خانه در طراحی دکوراسیون داخلی خانه‌های کوچک استفاده از انواع و اقسام لامپ‌های مدرن و پر نور امروزی است. لامپ‌های جدید و مدرن، این روزها گزینه‌های بسیار مناسبی برای نورپردازی هستند که هم طول عمر بیشتری دارند و هم گرمای کمتری تولید می‌کنند و بازده بسیار خوبی دارند.

آینه

استفاده از انواع آینه‌ها می‌تواند انعکاس نور را در خانه‌های کوچک بیشتر کند؛ اگر آپارتمانتان پنجره ندارد می‌توانید از آینه‌ها و شیشه‌های گوناگون برای روشنایی بیشتر استفاده کنید، چرا که روشنایی بیشترین تأثیر را در بزرگ‌تر جلوه دادن خانه شما دارد.

کف‌پوش‌ها

استفاده از کف‌پوش‌های یکدست و یکرنگ نیز راهی برای بزرگ‌تر جلوه دادن فضای یک خانه است.

نقطه کانونی

این دقیقا همان فضایی است که کانون جلب توجه و جذابیت دکوراسیون را به خود اختصاص می‌دهد. استفاده از شومینه، تابلوی نقاشی، قفسه کتاب یا هر چیز دیگر در نقطه کانونی می‌تواند تأثیر شگفتی در طراحی دکوراسیون داخلی خانه‌های کوچک شما داشته باشد. ایجاد نقطه کانونی در دکوراسیون می‌تواند توجه افراد حاضر در خانه را به خود جذب کرده و دیگر توجهی به کوچکی خانه یا نبود پنجره پیش نیاید. به‌علاوه با مشخص کردن نقطه کانونی، چیدمان مبلمان نیز برایتان آسان‌تر خواهد بود.

استفاده از لوازم کم

هرچه تعداد لوازم و مبلمان کمتر و ظریف‌تر باشد، فضای اتاق‌ها بزرگ‌تر نشان می‌دهد. تعداد لوازم اتاق را به حداقل برسانید و فضا را خلوت‌تر کنید. اجازه دهید که تنها چند وسیله اندک و کوچک اما زیبا جلوه‌گری کند.

مبل

انتخاب مبلمان عریض برای خانه‌هایی با ابعاد کم می‌تواند فضای خانه‌ شما را کوچک‌تر از قبل نشان دهند استفاده از مبل‌های نرم و راحت با رنگ‌های روشن یکی از راه‌های طراحی دکوراسیون خانه‌های کوچک است.

پرده

یکی از راه‌های طراحی دکوراسیون خانه‌های کوچک استفاده از پرده‌های بلند در اتاق‌های کوچک است. برای این منظور پرده را از سقف تا روی زمین آویزان کنید و اجازه دهید تا دو یا سه سانتی‌متر روی زمین قرار بگیرد. با این روش سقف شما بلندتر دیده می‌شود و درنتیجه فضای خانه شما بزرگ‌تر دیده می‌شود.

قالیچه

استفاده از یک قالیچه کوچک متناسب با دکوراسیون منزلتان می‌تواند جلوه ویژه‌ای به خانه‌تان دهد.

میز غذاخوری

یک میز غذاخوری کوچک با دو صندلی می‌تواند فضایی بسیار دل‌نشین را برای شما فراهم کند. پس اگر برای طراحی دکوراسیون خانه‌های کوچک خود اقدام کرده‌اید حتما به میز نهارخوری‌های کوچک دقت کنید.

در طراحی دکوراسیون داخلی این نکات را فراموش نکنید

در طراحی دکوراسیون خانه‌های کوچک استفاده از رنگ و نوع ابعاد وسایل می‌تواند تأثیر بسیاری در بزرگ‌تر جلوه دادن فضای منزل شما داشته باشد. گل‌ها را هرگز فراموش نکنید، گاهی به‌کارگیری چند گلدان از گل‌های آپارتمانی می‌تواند علاوه بر حس آرامش، فضای دل‌نشینی را برایتان فراهم کند. به‌کارگیری میزهای عسلی در خانه‌های کوچک خیلی اجباری ندارد؛ شما می‌توانید از مبل‌هایی که به‌صورت سرخود میز دارند و یا استفاده از یک طاقچه دیواری در کنار مبل همان بهره را ببرید.

منبع :

https://blog.sheypoor.com/%d8%aa%d8%b1%d9%81%d9%86%d8%af%d9%87%d8%a7%db%8c%db%8c-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%a8%d8%b2%d8%b1%da%af%e2%80%8c%d8%aa%d8%b1-%d9%86%d8%b4%d8%a7%d9%86-%d8%af%d8%a7%d8%af%d9%86-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87/

محله نارمک

محله نارمک تهران که به محله صد میدان معروف است یکی از قدیمی ترین محله های تهران است و در گذشته نام دهکده‌ای قدیمی و یکی از مناطق خوش آب و هوا و سردسیری تهران، با حدود ۱۰۰نفر سکنه بوده است. حدود سال‌های ۱۳۲۰ بود که مردم برای زندگی به اراضی بایر شرق تهران روی آوردند؛ به دنبال خانه‌سازی‌های بی‌ضابطه، دولت اقدام به ساخت شهرکی در این منطقه کرد. هسته مرکزی نارمک که نخستین تجربه شهرسازی مدرن بود در سال ۱۳۲۹ توسط دو طراح خارجی و با همکاری مهندسان ایرانی طراحی شد. 

نارمَک نام محله‌ای واقع در شرق تهران است. در گذشته دهی در ۹ کیلومتری جنوب شرقی تجریش و ۵ کیلومتری راه شوسهٔ دماوند به تهران بوده‌است.محلهٔ نارمک تهران یکی از قدیمی‌ترین مناطق تهران است که در جنوب ده نارمک ساخته شده‌است. نارمک یکی از مناطق خوش آب و هوا و سردسیری تهران به‌شمار می‌رود. این محله که در ضلع شمالی محله تهران‌نو و ضلع جنوبی و شرقی محله شمیران نو واقع شده، به همراه محله تهرانپارس در دههٔ ۲۰ توسط فرانسوی‌ها ساخته شد. این محله در سال ۱۳۳۰ شمسی برای سکونت فرهنگیان آموزش و پرورش ساخته شد.

منطقه ۸ تهران، محله­ای قدیمی واقع در شمال شرق تهران است که زمانی به محله صدمیدان معروف بوده و جزو یکی از خوش آب و هواترین و دلچسب­ترین مناطق تهران به شمار می رفته است. هرچند ظاهر و بافت آرام شهری این منطقه با ساخت و سازهای گاها بی رویه تا حدود زیادی از بین رفته و آن را در خود محو کرده است اما با اینحال هنوز رنگ و بوی اصالت و محبوبیت در این محله برقرار هست و همچنان برای اهالی تهران منطقه­ای خاص و دلپسند تلقی می شود. خوش مسیرترین منطقه تهران حالا بیشتر از جاهای دیگر طرفدار و محبوبیت دارد. با ما همراه باشید تا در دل این محله خاطره­انگیز و دوست­داشتنی با هم قدم بزنیم و از اسرار زیبای آن باخبر شویم.

منبع :

https://www.isna.ir/photo/97081205792/%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D9%85%D8%AD%D9%84%D9%87-%D8%A8%D9%87-%D9%85%D8%AD%D9%84%D9%87-%D9%86%D8%A7%D8%B1%D9%85%DA%A9

https://fa.wikipedia.org/wiki/%D9%86%D8%A7%D8%B1%D9%85%DA%A9

 

سرمایه گذاری و خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران

یکی از راه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری، خرید ملک است؛ به ویژه در شهری مانند تهران که در آن هر روز با افزایش قیمت خانه مواجه هستیم. شرایط سرمایه‌گذاری در مناطق مختلف متفاوت است. در سال‌های اخیر با افزایش میزان ساخت‌وساز در غرب تهران مواجه شده‌ایم؛ مسئله‌ای که این منطقه را به محلی مناسب برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند. نمونه درخشان این ساخت‌وسازها و سرمایه‌گذاری‌ها را می‌توانیم در املاک منطقه ۲۲ مشاهده کنیم. در ادامه به بررسی شرایط و دلایل خرید ملک و آپارتمان و سرمایه‌گذاری در این منطقه می‌پردازیم.

دلایل سرمایه‌گذاری در املاک منطقه ۲۲

منطقه ۲۲ در قسمت شمال غرب تهران قرار گرفته است. با توجه به شرایط خاص این منطقه، تمایل به سرمایه‌گذاری در آن روز به روز بیشتر می‌شود. تا حدی که بسیاری افراد خانه‌های خود در مناطق دیگر را می‌فروشند و برای خرید آپارتمان در این منطقه اقدام می‌کنند. می‌توان گفت تمامی این سرمایه‌گذاری‌ها موفق بوده است و مالکان املاک منطقه ۲۲ با رشد قابل توجه قیمت از خرید خود راضی بوده‌اند. تمایل افراد به خرید ملک و سکونت در این منطقه دلایل متعددی دارد که آن‌ها را بررسی می‌کنیم.

موقعیت طبیعی منطقه ۲۲

منطقه شمال غرب تهران در نزدیکی باغ‌های کن قرار گرفته است. باغ‌هایی که به ریه‌های تنفسی و سیستم تهویه تهران معروف هستند. کمتر منطقه‌ای در تهران چنین موقعیت جغرافیایی ویژه‌ای دارد. کسانی که تمایل دارند در منطقه‌ای با هوای پاک سکونت داشته باشند یا به دلایل پزشکی ناچار هستند از مناطق آلوده دور باشند می‌توانند در این منطقه ساکن شوند. به این ترتیب بدون این که لازم باشد از تهران خارج شوید، می‌توانید به هوای سالم‌تر دسترسی داشته باشید.

دریاچه چیتگر

مهمترین دلیل رشد این منطقه، احداث دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس است. یک دریاچه مصنوعی که اکوسیستم منطقه را تا حد زیادی تغییر داده است و یک اقلیم مناسب برای مهاجرت پرنده‌ها ایجاد کرده است. در نتیجه گونه‌های متنوعی از پرندگان را در فصل‌های مختلف در این منطقه مشاهده کنید، منظره‌ای که در تهران نظیر ندارد. از این گذشته، دریاچه چیتگر چشم‌انداز بسیار زیبایی را برای بعضی از واحدهای آپارتمانی منطقه ایجاد کرده است.

قیمت واحدهایی که منظره رو به دریاچه چیتگر دارند بیشتر است و افراد بسیاری خواهان خرید این واحدها هستند.

دسترسی‌های منطقه ۲۲

چنان که گفتیم، این منطقه تا حدود زیادی از آلودگی‌های تهران دور است اما ساکنان آن به راحتی به مناطق مختلف دسترسی دارند و مسیرهای رفت و آمد بسیاری در اختیار آن‌ها است. از این منطقه به بزرگراه‌های زیر دسترسی خواهید داشت:

بزرگ‌راه تهران-کرج

بزرگ‌راه آزادگان

بزرگ‌راه فتح

اتوبان شهید همدانی در امتداد بزرگ‌راه حکیم

بزرگ‌راه شهید خرازی در امتداد اتوبان همت

گذشته از خطوط اتوبوس و مسیرهای مختلف تاکسی، از این منطقه به چند ایستگاه مترو نیز دسترسی خواهید داشت:

متروی چیتگر

متروی ایران خودرو

مترو ورزشگاه آزادی

گفتنی است بزرگ‌راه جدید تهران-شمال، که اکنون در حال ساخت است، از نزدیکی این منطقه عبور خواهد کرد. طبیعتا افتتاح این مسیر، رونق بیشتری به منطقه ۲۲ خواهد داد.

پروژه‌های تجاری

این روزها شاهد ساخت‌وسازهای بسیاری در املاک منطقه ۲۲ هستیم. بخش مهمی از این ساختمان‌سازی‌ها به پروژه‌های تجاری اختصاص داده شده است.

مهمترین پروژه، مجموعه تجاری-اداری ایران مال است. این مجموعه بزرگترین مرکز تجاری در خاورمیانه، دومین در آسیا و یکی از پنج پروژه بزرگ تجاری-اداری در جهان است. مجموعه‌ای در کلاس جهانی با امکانات تفریحی متعدد که افراد بسیاری را به خود جذب خواهد کرد و باعث ایجاد رونق بسیاری در منطقه خواهد شد.

مرکز خرید بام لند در کنار دریاچه چیتگر، یکی از مهمترین جاذبه‌های منطقه ۲۲ است. مجموعه‌ای با فروشگاه‌های متنوع، کافه‌ها و رستوران‌های متعدد و منظره‌ای بی‌نظیر که این روزها به یکی از مناطق تفریحی مهم تهران تبدیل شده است. بام لند به تدریج بیشتر شناخته می‌شود و افراد بیشتری را به خود جذب می‌کند که همین مسئله باعث ایجاد رونق بیشتر در منطقه خواهد شد.

پروژه دیگر، مجموعه تجاری-اداری رز مال است. ساختمانی با معماری و بنای خاص که مشابه آن در مناطق دیگر یافت نمی‌شود.

پروژه‌های تفریحی

یکی دیگر از پروژه‌های در حال ساخت در املاک منطقه ۲۲ شهربازی هزار و یک شهر است. بخش شهر قصه در این مجموعه بزرگترین پارک تفریحی غرب آسیا تا شرق اروپا است که در زمینی به مساحت ۳۸ هکتار و با طراحی شرکت forrec کانادا ساخته می‌شود.

بخش دیگری از این پروژه به مجتمع تجاری شهرزاد اختصاص داده شده است. مجتمعی که در زمینی به مساحت ۳۵ و با هدف تفریح همراه با خرید در حال ساخت است. پارک آبی آبشاران نیز یکی دیگر از بخش‌های مجموعه هزار و یک شهر است که در دو فاز بهره‌برداری می‌شود و شرکت وایت واتر کانادا مسئولیت ساخت آن را به عهده دارد.

هتل‌های منطقه ۲۲

با توجه به توضیحاتی که داده شد می‌دانیم که منطقه ۲۲ در آینده به یکی از قطب‌های گردشگری ایران تبدیل خواهد شد. به همین دلیل این منطقه به هتل نیز نیاز خواهد داشت. پروژه ساخت هتل‌ها آغاز شده است.

هتل سندباد یک هتل ۳ ستاره است که ۳۵۰ اتاق دارد.

هتل سیراف ۴ ستاره بین شهر قصه و شهرزاد قرار گرفته است.

هتل ۵ ستاره اورنگ در کوهپایه و در قسمت شمال غرب هزار و یک شهر ساخته می‌شود. این هتل ۵۰۰۰ متر مربع مساحت و ۲۰۰ اتاق دارد.

پروژه‌های مسکونی

برج‌های متعددی در املاک منطقه ۲۲ ساخته شده‌اند و تعداد دیگری نیز در حال ساخت هستند. این حجم از ساختمان‌سازی را قبلا تنها در حومه شهر دیده بودیم اما این بار یکی از مناطق اصلی تهران شاهد چنین ساخت‌وسازهایی است. سرمایه‌گذاران می‌توانند برای پیش‌خرید واحدهای آپارتمانی این منطقه اقدام کنند یا واحدهای تکمیل‌شده را خریداری کنند. در هر دو صورت به احتمال زیاد سرمایه‌گذاری پرسودی خواهند داشت.

در این مقاله به بررسی شرایط و دلایل سرمایه‌گذاری و خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ پرداختیم و امکانات منطقه را بررسی کردیم. با توجه به پروژه‌های تجاری-اداری عظیمی مانند ایران مال و مراکز تفریحی بزرگی مانند هزار و یک شهر، پیش‌بینی می‌شود املاک منطقه ۲۲ تهران آینده روشنی را در پیش خواهند داشت و این منطقه هر روز رونق و رشد بیشتری را به خود خواهد دید که همین مسئله آن را به یکی از بهترین محل‌های سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

اگر شما نیز مایل به خرید آپارتمان در تهران منطقه ۲۲ هستید به سایت شیپور بخش املاک تهران مراجعه کنید.

منبع :

https://blog.sheypoor.com/investing-and-buying-apartments-in-the-22nd-district-of-tehran/

بیمه زلزله

بیمه زلزله ساختمان چیست؟ آیا تا به حال به این نوع بیمه فکر کرده اید؟ زلزله یکی از حوادث طبیعی است که به صورت غیرمترقبه رخ می دهد و همین امر سبب می شود در زلزله های شدید افراد به یکباره خانه و زندگی خود را از دست دهند. به نظر شما راهی هست که افراد خانه و وسایل خود را بیمه کنند که در صورت بروز زلزله بتوانند خسارت آن را دریافت کنند؟ 

ایران یکی از کشورهای زلزله خیز است که هر ساله در مناطق مختلف کشور شاهد زلزله و متاسفانه در برخی از موارد زلزله‌های پر خسارت بوده‌ایم. ایمنی بیشتر سازه‌ها در اغلب مناطق هنوز از نگرانی‌های بیشتر افراد می‌باشد. سال‌هاست که مهندسین سعی نموده‌اند بر طبق آیین نامه ۲۸۰۰ ساختمان‌هایی با استقامت بالا در برابر زلزله ساخته شود اما از آنجاییکه مهندسی بیشتر منازل در برابر زلزله می‌تواند نگران کننده باشد، داشتن بیمه‌نامه زلزله ساختمان و منازل مسکونی می‌تواند بهترین راهکاری برای جبران خسارات مالی اتفاق افتاده باشد. این که بیمه زلزله چه پوشش‌هایی دارد و در زمان خسارت چه خساراتی را جبران می‌کند مواردی است که در ادامه به بررسی آن‌ها خواهیم پرداخت.

ایران کشوری زلزله‌خیز است و به ویژه بعد از زلزله‌های چند سال اخیر در بم یا کرمانشاه، خیلی‌ها تصمیم گرفتند سراغ بیمه زلزله بروند. در این مطلب بیشتر شما را با بیمه زلزله آشنا می‌کنیم و از مزایای آن می‌گوییم.بدیهی است که با توجه به قرارگیری کشور روی گسل زلزله و احتمال وقوع هر خسارت پیش‌آمده بر اثر این حادثه طبیعی، اهمیت داشتن بیمه زلزله هنگام خرید و فروش خانه و آپارتمان، بیش از هرچیزی مشخص می‌شود. از این رو بر آن شدیم تا شما را با بیمه زلزله آشنا کنیم.

منبع :

https://www.zoomila.com/blog/%D8%A8%DB%8C%D9%85%D9%87-%D8%B2%D9%84%D8%B2%D9%84%D9%87-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86/

https://www.bimetime.com/blog/home-earthquake-insurance/

 

منظور از خانه هوشمند چیست؟

ورود گوشی‌های هوشمند به بازار، اولین تجربه برخورد عموم مردم با واژه هوشمند محسوب می‌شود، اما پیشرفت تکنولوژی با سرعت سرسام‌آور خود باعث شده، هوشمندسازی در کمتر از یک دهه جای خود را در دیگر جنبه‌های زندگی انسان نیز باز کند. خانه هوشمند یکی از مفاهیمی است که در چند سال اخیر بخشی از تمرکز فعالین حوزه تکنولوژی را به خود اختصاص داده است.

کمپانی‌های بسیاری در حال توسعه تکنولوژی‌های خانه هوشمند هستند و سرعت روزافزون پیشرفت در این زمینه نشان می‌دهد که در آینده نزدیک، خانه‌های هوشمند حضور بسیار پررنگی در جوامع بشری خواهند داشت؛ اما منظور از خانه هوشمند چیست؟ اگر شما هم به مفهوم خانه هوشمند علاقه دارید و یا از مطالعه در مورد گجت‌های هوشمند و ایجاد ارتباط بین آن‌ها به‌منظور آسان کردن زندگی خود لذت می‌برید، مطالعه این مقاله را به شما توصیه می‌کنیم. در این مطلب ابتدا منظور از خانه هوشمند را توضیح می‌دهیم و سپس اجزای مختلف خانه هوشمند را معرفی می‌کنیم.

خانه هوشمند چیست؟

هوشمند سازی مقوله‌ای است که تقریبا همه ما در زندگی روزمره از آن بهره می‌بریم. استفاده از درب‌های برقی پارکینگ، تایمر اجاق، وسایلی که با برای کار با آن‌ها از ریموت کنترل استفاده می‌کنیم و حتی به کار گرفتن ساعت‌های زنگ‌دار، اشکال مختلفی از هوشمند سازی در زندگی هستند؛ اما حضور تمام این‌ها در یک‌خانه، بازهم آن را به یک خانه هوشمند تبدیل نمی‌کند. پس منظور از خانه هوشمند چیست؟ خانه هوشمند به خانه‌ای گفته می‌شود که ابزارها و وسایل برقی موجود در آن، عموما به‌صورت یکپارچه با یکدیگر مرتبط بوده و از طریق اینترنت قابل‌کنترل هستند.

زندگی در خانه هوشمند چه شکلی است؟

چشمان خود را ببندید و یک روز معمولی در یک خانه هوشمند را تصور کنید. صبح با صدای آلارم ساعت از خواب بیدار می‌شوید. برای شستن دست و صورت خود به سرویس بهداشتی می‌روید. پیش از باز کردن درب سرویس، سنسورهای هوشمند حرکت شما به سمت دستشویی را تشخیص داده و سیستم روشنایی و تهویه سرویس را روشن می‌کنند. در همین فاصله پیامی مبنی بر آغاز فعالیت‌های خانه به سیستم مرکزی ارسال می‌شود. چای‌ساز که مخزن آن را از دیشب پر کرده‌اید، کار خود را شروع می‌کند و وضعیت پرده‌های پنجره‌ها به شکلی که صورتی درمی‌آید که پیش از آن تعیین کرده‌اید.

پس از نوشیدن چای و سرو صبحانه –که توستر زحمت آماده کردن نان‌های آن را کشیده است- تصمیم می‌گیرید دوش بگیرید و به سرکار بروید. از آنجایی که دمای موردعلاقه آب برای حمام کردن را قبلا برای سیستم تعریف کرده‌اید، کافی است از طریق تلفن هوشمند خود و یا دستیار صوتی، از سیستم کنترل بخواهید آبگرمکن را تنظیم کند. هنگامی هم که از خانه خارج می‌شوید، چراغ‌ها و سیستم تهویه خاموش و پرده‌ها کشیده می‌شوند، برای صرفه‌جویی در مصرف انرژی دمای خانه تنظیم شده و سیستم امنیتی خانه فعال می‌شود. بهتر است بگوییم که خانه‌های هوشمند، زنده هستند. چرا که ممکن است فعالیت‌های زیادی در غیاب شما در جریان باشد، مثلا لباسشویی مشغول شستن لباس‌هاست و یا جاروبرقی هوشمند کار نظافت اتاق‌ها را انجام می‌دهد.

در تمام مدتی که در خانه حضور ندارید می‌توانید از طریق اینترنت فعالیت‌های وسایل خانه هوشمند را کنترل کنید و از امنیت آن نیز مطمئن شوید. در پایان روز و هنگام بازگشت به خانه، مشابه همین اتفاقات به‌صورت هوشمند رخ می‌دهند، به عبارت ساده‌تر، یک‌خانه با تمام تجهیزات آن منتظر شما خواهد بود.

مزایای خانه‌های هوشمند

گرچه ممکن است تمام ویژگی‌هایی که در بالا ذکر شد فعلا در دسترس ما نباشد، اما بازهم می‌توان به‌اندازه زیادی از هوشمند سازی خانه بهره برد. همین الان هم سیستم‌های هوشمند مرکزی در بازار موجود هستند که می‌توانند اجزای مختلف خانه مانند سیستم روشنایی، تهویه، لوازم برقی و درب‌های پارکینگ را کنترل کنند. علاوه بر این، امکان بررسی امنیت خانه از راه دور وجود دارد. حتی اگر می‌توانید تا حد مناسبی انگلیسی صحبت کنید، دستیارهای صوتی هوشمند مانند Google Assistant، Amazon Alexa و Airi قابلیت‌های زیادی برای بهره‌مندی از امکانات خانه هوشمند در اختیارتان قرار خواهند داد. در ادامه به برخی ویژگی‌های مثبت خانه‌های هوشمند اشاره می‌کنیم تا ببینیم هوشمند سازی خانه چه فایده‌هایی دارد.

انجام خودکار بسیاری از فعالیت‌های روزانه مانند روشن و خاموش شدن چراغ‌ها، سیستم تهویه و تنظیم دمای محیط.

صرفه‌جویی چشمگیر در زمان و انرژی.

افزایش امنیت خانه با استفاده از هوشمند سازی.

کمک به انجام منظم فعالیت‌هایی که در حالت عادی ممکن است انجام نگیرند، مانند بیدار شدن سروقت، صرف صبحانه، استحمام منظم روزانه و…

امکان کنترل فعالیت تمام وسایل هوشمند از راه دور.

جمع‌بندی

خانه‌های هوشمند با امکاناتی که در اختیارمان قرار می‌دهند، می‌توانند شیوه زندگی ما را متحول کنند. هوشمند سازی خانه علاوه بر آسان‌تر و بهینه‌تر کردن فعالیت‌های ما، زندگی را هیجان‌انگیز می‌کنند و باعث صرفه‌جویی در زمان و انرژی می‌شوند. شتاب توسعه هوشمند سازی خانه، نوید آینده‌ای را می‌دهد که پیش از این فقط در فیلم‌های تخیلی دیده بودیم، با این حال خانه‌های هوشمند همین‌الان هم در بین ما هستند و استفاده از آن‌ها یک تصمیم هوشمندانه محسوب می‌شود.

منبع :

https://blog.sheypoor.com/what-does-smart-home-mean/

بهترین مناطق شهر کرج برای خرید خانه

مرکز استان البرز شهر کرج است که چهارمین شهر پرجمعیت و اولین شهر مهاجرپذیر ایران است. نام کرج برگرفته از کراج به معنای خبررسانی با روشن کردن آتش می‌باشد. کرج در گذشته روستایی بوده که به دلیل مناظر زیبایش مشهور بوده است.عده‌ای بین انتخاب تهران و کرج دو دل مانده‌اند. برخی معتقدند تهران خیلی شلوغ است و برخی دیگر از سختی رفت‌وآمد بین کرج و تهران حرف می‌زنند. قبل از انتخاب بین این دو، لازم است با مزایا و معایب کرج آشنا شوید تا بتوانید انتخاب عاقلانه‌تری داشته باشید.

کرج مرکز استان البرز، مرکز شهرستان کرج و یکی از کلان‌شهرهای ایران است. کرج یک شهر کوهپایه‌ای است که در دامنهٔ رشته کوه‌های البرز و در بلندای ۱۳۰۰ متر بالاتر از سطح دریا قرار دارد. همچنین این شهر دومین شهر ایران است که دارای قطار شهری(مترو تهران کرج هشتگرد) و همچنین ۶ خط تفکیکی مترو است.جمعیت شهر کرج برپایه سرشماری سال ۱۳۹۵ برابر با ۱٬۵۹۲٬۴۹۲ تن بوده که این رقم با احتساب جمعیت ساکن در حومهٔ شهر ( کلان‌شهر کرج) به ۱٬۹۷۳٬۴۷۰ تن می‌رسد. کرج چهارمین شهر پرجمعیت ایران و بیست و دومین کلان‌شهر پرجمعیت خاورمیانه است.

کرج پس از تهران بزرگ‌ترین شهر مهاجرپذیر ایران است و به همین دلیل به آن لقب �ایران کوچک� داده شده‌است.هَمچنین جمعیت این شهر نسبت به سایر شهرهای بزرگ ایران جوان‌تر است، و بالاترین میزان رشد موالید یا زاد و ولد را به خود اختصاص داده‌است. این شهر در میان کلان‌شهرهای ایران با رشد جمعیت سالانهٔ ۳/۱۴ درصد بالاترین رشد جمعیت را دارد.

اگر جزو افرادی هستید که نه دل دوری از تهران را دارید، نه تحمل شلوغی و هیاهوی بی پایان آن را، قطعا سکونت در کرج بهترین انتخاب شما خواهد بود. شلوغی اتوبان تهران-کرج، گویای این حقیقت است که تمایل مهاجرت به کرج و سکونت در آن، با روندی صعودی افزایش یافته است. کرج که حالا برای خود استان شده و امکانات رفاهی خارق‌العاده‌ای ارائه می‌دهد، مهاجران زیادی را از دور و نزدیک به‌سمت خود جذب کرده است.اگر برای خرید خانه در کرج نیاز به یک راهنمایی جامع دارید تا از تردید و سردرگمی‌ها رها شوید، این مقاله از شیپور برای شما مفید و کارآمد خواهد بود.

منبع :

https://www.zoomila.com/blog/%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%85%D8%AD%D9%84%D9%87%E2%80%8C%D9%87%D8%A7%DB%8C-%DA%A9%D8%B1%D8%AC-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%B2%D9%86%D8%AF%DA%AF%DB%8C/

https://fa.wikipedia.org/wiki/%DA%A9%D8%B1%D8%AC

چگونگی استفاده از سند ملکی جهت ضمانت

در زندگی هرکدام از ما مشکلات خاصی وجود دارد که گاهی برای رفع این مشکلات نیاز به وام یا ضمانت ملکی پیدا می‌کنیم، در این شرایط چه باید کرد؟ یکی از مهم‌ترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید ملک یا زمین باید به آن توجه داشته باشید، سند رسمی آن ملک است. سندها انواع مختلفی دارند، اما زمانی که قرار است از سند ملکی جهت ضمانت استفاده شود، تنها سندهای دفترچه‌ای (منگوله‌دار) یا سندهای تک‌برگ مورد قبول مراجع قضایی یا ادارات قرار می‌گیرند. سند ملکی جهت ضمانت در مکان‌های مختلفی از قبیل ضمانت دادگاه، دادسرا، شورای حل اختلاف، محاکم تجدیدنظر، مرخصی زندانی، بانک‌ها، نظام‌وظیفه، ادارات ثبت، معاملات تجاری و بازرگانی و… استفاده می‌شود. در ادامه با شیپور همراه باشید تا با چگونگی استفاده از سند ملکی جهت ضمانت آشنا شوید.
استفاده از سند ملکی جهت ضمانت وام بانکی
شاید برای شما هم پیش‌آمده باشد که برای یک کار ضروری به دنبال دریافت وام باشید، اما همه می‌دانیم که دریافت وام به همین آسانی‌ها هم نیست. به‌غیراز افتتاح حساب و تهیه ملزومات دریافت وام، شما نیاز به ضامن معتبر هم دارید. بانک‌ها در تایید ضامن‌ها و مدارک آن‌ها بسیار سخت‌گیر هستند و اغلب افراد در این بخش گرفتار می‌شود. پیدا کردن دو ضامن کارمند با مدارک معتبر و دسته‌چک یا نامه کسر از حقوق و… عملا وام گرفتن را به پردردسرترین کار دنیا تبدیل می‌کند. روش‌های جایگزین برای حذف ضامن و درخواست وام فوری و ضروری وجود دارد که استفاده از سند ملکی جهت ضمانت وام بانکی یکی از همان روش‌هاست.
برای استفاده از سند ملکی جهت ضمانت وام بانکی در درجه اول باید درخواست وام خود را به بانک ارائه داده و سپس افتتاح حساب کنید؛ مبلغ افتتاح حساب برحسب نوع وام و صلاح‌دید بانک است. با اتمام مراحل اولیه حال نوبت به ارائه ضامن می‌رسد. وقتی قرار است شما از سند ملکی جهت ضمانت وام بانکی استفاده کنید، باید اصل سند را به بانک ارائه دهید. به یاد داشته باشید اگر سند شما از نوع قدیمی (منگوله‌دار) باشد باید با مراجعه به اداره ثبت ‌اسناد و املاک آن را تعویض و به سند تک‌برگ تبدیل کنید. در مرحله بعد کارشناس معتبر از سوی بانک برای بازدید و ارزیابی ملک شما فرستاده می‌شود؛ پس از تایید کارشناس حالا سند ملکی شما به‌عنوان ضامن در بانک مورد استفاده قرار می‌گیرد.
سند ملکی جز اسناد معتبری است که می‌توانید با استفاده از آن برای شخص مورد اعتمادتان هم ضمانت بانکی کنید، اما جوانب احتیاط را فراموش نکنید! در اين صورت سند به نام مالک بوده، اما در رهن بانک يا موسسه‌ وام‌دهنده قرار می‌گیرد و درصورتی‌که وام‌گیرنده، اقساط وام خود را نپردازد، بانک يا موسسه‌ وام‌دهنده می‌تواند از طريق مراجع قانوني و قضايي، ملک را تصاحب کند. در بسياري از مزایده‌ها املاکی که به فروش می‌رسند، حاکي از وام‌هایی است که وام‌گیرنده توان بازپرداخت آن را نداشته است.
استفاده از سند ملکی جهت ضمانت در دادگاه
از سند ملکی می‌توان در مواقع ضروری مانند پرداخت مهریه، نزاع، تصادف و… در نهادهای قضایی و انتظامی استفاده کرد. وقتی مشکلی به وجود می‌آید و فردی به‌عنوان متهم راهی دادسرا می‌شود قاضی می‌تواند در برخی جرایم به‌جای آنکه متهم را بازداشت یا زندانی کند برابر قانون و تا قبل از رسیدگی کامل به پرونده برای وی قرار وثیقه صادر کند. این قرار وثیقه درواقع ضمانتی است برای زمانی که لازم باشد متهم به دادسرا یا دادگاه مراجعه کند. امروزه دادگاه‌ها و دادسراها برای آزادی بسیاری از متهمان شرایطی را در نظر گرفته‌اند که متهم با فراهم نمودن آن می‌توانند به‌صورت موقت آزاد شود. یکی از کاربردهای استفاده از سند ضمانت برای آزادی است، اما مشکلی که وجود دارد این است که درصد زیادی از افراد از داشتن سند شخصی شش‌دانگ محروم هستند؛ فامیل و آشنایی هم ندارند که سندی را درگرو دادگاه قرار دهد تا فرد متهم آزاد شود. البته برای حل این مشکل موسساتی وجود دارند که با ارائه سند ملکی جهت ضمانت در دادگاه می‌توانند مشکل شما را حل کنند، اما قبل از مراجعه به این موسسات بسیار دقت و تحقیق کنید تا پیش از پیش به مشکل نخورید.
مراحل استفاده از سند ملکی جهت ضمانت در دادگاه
صدور قرار وثیقه برای متهم شامل دو بخش اخذ وثیقه و قبولی می‌شود.
قاضی دستور قرار وثیقه جهت دسترسی به متهم را می‌دهد.
ضامن سند ملکی جهت ضمانت را به کارشناس دادگاه ارائه می‌کند.
ارزش سند ارائه‌شده به دادگاه توسط کارشناس تعیین می‌شود.
پس از تایید کارشناس مراحل توقیف و منع نقل‌وانتقال به اداره ثبت ‌اسناد و املاک اعلام می‌شود.
در مرحله آخر سند ملکی جهت ضمانت موردقبول مراجع قرارگرفته و متهم آزاد می‌شود.
شخصی را در نظر بگیرید که به جرم نزاع خیابانی دستگیر و پس از طی مراحل ابتدایی قضایی و تفهیم اتهام با ضمانت سند ملکی آزاد شده است؛ وی پس از صدور ابلاغ از طریق سامانه ثنا برای ادامه روند پرونده به دادگاه احضار شده است، اما فرد متهم به دلایلی از حضور در دادگاه امتناع می‌کند. در این میان طبق ماده ۱۴۰ قانون آیین دادرسی کیفری برای متهم متواری بیست روز زمان در نظر می‌گیرند و ضامن در این مدت باید متهم را به دادسرا معرفی کند؛ در غیر این صورت دستور ضبط وثیقه (سند ملکی) از سوی مراجع قانونی صادر می‌شود.

منبع :

https://blog.sheypoor.com/%da%86%da%af%d9%88%d9%86%da%af%db%8c-%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d9%81%d8%a7%d8%af%d9%87-%d8%a7%d8%b2-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d9%85%d9%84%da%a9%db%8c-%d8%ac%d9%87%d8%aa-%d8%b6%d9%85%d8%a7%d9%86%d8%aa/