همه‌چیز درباره محله تجریش و مکان‌های دیدنی آن

قطعا می‌توان لقب یکی از قدیمی‌ترین محله‌های تهران را به محله تجریش نسبت داد. اغلب ساکنین تهران، تجریش را یک محله نوستالژی و پر خاطره می‌دانند که همیشه یکی از مقاصد گردشگری درون شهری آن‌ها است. این‌که چرا محله تجریش کماکان در مرکز توجه قرار دارد، به وجود شاخه‌های متنوعی از جمله بقاع متبرکه، مراکز خرید متعدد، نزدیکی به دربند، سهولت دسترسی به وسایل نقلیه عمومی، بازار قدیمی، بافت نوساز و قدیمی خانه‌ها و حتی نزدیکی به کاخ سعد آباد برمی‌گردد.

اگر آشنایی با مکان‌های دیدنی تجریش برای شما جذابیت دارد، با این مقاله از شیپور همراه باشید.

آشنایی با محله تجریش

واقعیت این است که اغلب تهرانی‌ها و غیر تهرانی‌ها با محله تجریش خاطره دارند. تجریش یکی از محلات قدیمی و مرکزی شمیرانات است که در گذشته اهالی آن عشایر بوده‌اند. عشایر این منطقه برای دسترسی به هوای خنک و مطبوع این ناحیه کوچ کرده و اوقاتی را در آن‌جا سکنی می‌گزیدند.

این روند به ظاهر تکراری تا جایی ادامه پیدا کرد که رضا شاه پهلوی، منطقه دربند را به‌عنوان ییلاق خود و خانواده انتخاب کرد و منطقه تجریش را وارد دوره جدیدی به نام دوره مدرن نمود.

موقعیت مکانی تجریش کنونی در منطقه ۱ تهران واقع شده که در انتهای خیابان ولیعصر است.

مختصری در مورد بافت مسکونی و تراکم جمعیت محله تجریش

در ابتدا باید بگوییم که بافت مسکونی تجریش جزو گران‌ترین خانه‌های پایتخت است. با توجه به قدمتی که دارد، خانه‌های ویلایی با متراژ بالا در آن بسیار است، اما از روند ساخت و ساز جدید نیز عقب نمانده و آپارتمان‌ها، برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی لوکس نیز به‌وفور در کوچه‌ها و خیابان‌های آن دیده می‌شود.

سال ساخت، شمالی یا جنوبی بودن، دسترسی به حمل و نقل عمومی و مراکز تجاری از جمله مواردی است که در تعیین قیمت ملک در محله تجریش تاثیرگذار است.

تراکم جمعیت محله تجریش با توجه به نزدیکی به امامزاده صالح، مراکز خرید، بازار سنتی، مراکز دولتی (خصوصا سفارتخانه‌ها)، مراکز آموزشی منتخب و سهولت دسترسی به حمل و نقل عمومی بالا بوده و جزو محله‌های پرتردد و پر ازدحام پایتخت معرفی می‌شود.

آشنایی با اماکن دیدنی تجریش

گردشگری در تجریش به‌قدری غنی و همه جانبه است که به‌راحتی می‌تواند چند روزی سر شما را به عنوان گردشگر گرم کند. در زیر لیست مختصری از جاذبه های گردشگری تجریش را خواهید دید که تنها مشتی از خروار است:

امامزاده صالح

اغلب افراد تجریش را با امامزاده صالح و بازار سنتی‌اش می‌شناسند. امامزاده صالح به‌جز این‌که جاذبه مذهبی این محله به‌حساب می‌آید، با توجه به قدمتی که دارد یک مکان تاریخی نیز هست.

امامزاده صالح به عنوان شاخص اصلی میدان تجریش، روزانه تعداد قابل توجهی از گردشگران ایرانی و خارجی را به‌سمت خود جذب می‌کند.

در دورانی که این محله به این شکل نبود، تجریش تنها یک رودخانه پر آب، یک بازار و امامزاده صالح بود، اما گذشت زمان همه چیز را تغییر داد.

کاخ سعدآباد

بعد از گشت و گذار در محله تجریش، به این حقیقت پی خواهید برد که تجریش نه فقط یک محله شمال شهر تهران بلکه گنجینه‌ای همه جانبه از جاذبه‌های طبیعی، بناهای تاریخی، مذهبی و گردشگری است.

بازدید از موزه و گردش در تاریخ مصور برای همه افراد هیجان‌انگیز خواهد بود. کاخ سعدآباد یکی از کاخ موزه‌های مشهور تهران است که قدمت آن به دوره قاجاره و سپس پهلوی برمی‌گردد.

موزه پروفسور حسابی

اگر کتاب «استاد عشق» را مطالعه کرده باشید، بازدید از خانه پدری پروفسور حسابی بسیار جذاب خواهد بود و شما را به سفری کوتاه در تاریخ خواهد برد.

خانه پدری دکتر حسابی جزو خانه‌ های قدیمی محله تجریش بوده و بازدید از آن تا حدودی شما را با سبک زندگی این فیزیکدان مشهور آشنا خواهد کرد.

بازار تجریش

حال و هوای بازار تجریش را در هیچ بازاری تجربه نخواهید کرد. جریان سریع زندگی و تکاپوی مردم اولین چیزی است که در این بازار قدیمی ۳۰۰ الی ۷۰۰ متری خواهید دید.

نمای سنتی مغازه‌ها با دیوارهای آجری در کنار اقلام سنتی که در این بازار به فروش می‌رسد، حس و حال خوبی برای شما ایجاد خواهد کرد.

دربند

در شمال کاخ سعدآباد، یک دهکده تفریحی وجود دارد که از زمان قاجار مورد توجه بوده و مقصد گردشگری تمام گردشگران ایرانی و خارجی حال حاضر است. این دهکده گردشگری مرتفع که این روزها رنگ و بوی تجاری به خود گرفته است، کماکان از جذابیت بالایی برخوردار است.

ارتفاع دربند ۱۷۰۰ متر از دریا اعلام شده و قدمت آن به حدود ۲۰۰ سال پیش برمی‌گردد. دربند هم برای کوهنوردان و هم برای رستوران‌گردی آماده میزبانی از شما است. در انتهای دربند به قله توچال می‌رسید که مخصوص علاقمندان کوهنوردی است.

واقعیت این است که جاذبه‌ های گردشگری دربند به قدری وسیع است که حتما یک روز کامل را اشغال می‌کند. سورتکه، آبشار دوقلو، روستای پس‌قلعه و تله سیژ تنها گوشه‌ای از جذابیت این منطقه کوهستانی در شمال تهران است.

مراکز خرید

برای اکثر افراد، به خصوص خانم‌ها، خرید کردن و گشت‌و‌گذار در مراکز خرید دست‌کمی از یک مسافرت مهیج ندارد. همیشه بخشی از سفر برای خانم‌ها به بازدید از پاساژها اختصاص پیدا می‌کند.

مرکز خرید قائم، تندیس، ارگ تجریش و پاساژ پالادیوم از برجسته‌ترین مراکز خرید تجریش هستند که می‌توانند صفر تا صد خرید شما را پوشش دهند.

منبع :

https://blog.sheypoor.com/%d9%87%d9%85%d9%87%e2%80%8c%da%86%db%8c%d8%b2-%d8%af%d8%b1%d8%a8%d8%a7%d8%b1%d9%87-%d9%85%d8%ad%d9%84%d9%87-%d8%aa%d8%ac%d8%b1%db%8c%d8%b4-%d9%88-%d9%85%da%a9%d8%a7%d9%86%e2%80%8c%d9%87%d8%a7%db%8c/

تبدیل سند وکالتی به سند قطعی

سند ملک یکی از مهمترین و اساسی ترین مواردی است که در خرید خانه مطرح می‎شود. بنابراین خریداران باید دقت و توجه خاصی به این امر داشته باشند. به گزارش مجله دلتا خرید و فروش خانه ها با دو نوع سند رایج انجام می‎شود. خانه هایی که سند قطعی دارند و خانه هایی که با وکالت و قولنامه معامله می‎شوند. البته سندهای ملکی انواع مختلف دارند. نظیر سند ملکی تفکیکی یا سند ملکی بنچاق و … که در این مقاله به بررسی نحوه و شرایط تبدیل سند وکالتی به سند ملکی تک برگ یا به اصطلاح شش دانگ پرداخته شده است.

معامله وکالتی به معامله‌ای گفته می‌شود که فروشنده یک وکالت بلاعزل به خریدار می‌دهد؛ به این معنی که فروشنده هیچ سندی را به نام خریدار نمی‌زند و خریدار هیچ‌گونه مالکیتی نسبت به ملک ندارد، بلکه تنها می‌تواند ملک را به شخص دیگری انتقال دهد.

فروشنده به دلایل مختلفی به خریدار وکالت می‌دهد. از مهم‌ترین این دلایل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

در صورتی که ملک سند رسمی ندارد یا به علت عدم پایان کار یا عدم پرداخت جریمه‌های شهرداری، سند آماده نیست.

در صورتی که فروشنده نخواهد مالیات بپردازد.

در صورتی که فروشنده عجله داشته باشد و فرصت طی کردن پروسه طولانی انتقال سند را نداشته باشد.

در صورتی که سند در رهن بانک باشد و امکان آزادسازی آن در حال حاضر وجود نداشته باشد.

با این وجود که قیمت خانه‌های دارای سند وکالتی کمتر از خانه‌های دارای سند قطعی است، اما دارای خطرات بیشتری هستند.

یکی از متداول‌ترین روش‌های انجام معاملات که این روزها بیش از گذشته مورد توجه قرارگرفته خریدوفروش ملک از طریق وکالت‌نامه است؛ زیرا در این نوع معاملات نیازمندی به ثبت و تنظیم سند رسمی نیست. در روش معادله از طریق سند وکالتی فروشنده به خریدار وکالت بلاعزل در فروش اعطا می‌کند. از عمده دلایل خریدوفروش ملک وکالتی می‌توان به وام‌دار بودن ملک یا هزینه‌های زیاد انتقال سند اشاره داشت. در هرصورت اگر مجبور به انجام معامله به‌صورت وکالتی هستید در اولین فرصت برای تبدیل سند وکالتی به سند قطعی اقدام کنید. برای این کار داشتن مدارکی مانند سند مالکیت، مدارکی برای اثبات مالک بودن فروشنده، مدرک اتمام ساختمان، کارت ملی، شناسنامه، استعلام مفاصا حساب دارایی و شهرداری لازم است. در ادامه با شیپور همراه باشید تا روش‌های تبدیل سند وکالتی به سند قطعی را بررسی کنیم.

منبع :

https://virgool.io/@Ghorbani.hoghoghi/%D9%86%D8%AD%D9%88%D9%87-%D8%AA%D8%A8%D8%AF%DB%8C%D9%84-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D9%88%DA%A9%D8%A7%D9%84%D8%AA%DB%8C-%D8%A8%D9%87-%D9%82%D8%B7%D8%B9%DB%8C-mrt1mqs3xlxf

https://www.zoomila.com/blog/%D8%AA%D8%A8%D8%AF%DB%8C%D9%84-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D9%88%DA%A9%D8%A7%D9%84%D8%AA%DB%8C-%D8%A8%D9%87-%D9%82%D8%B7%D8%B9%DB%8C/

اصول مقاوم‌سازی ساختمان در برابر زلزله

با نگاهی به تاریخچه چند دهه اخیر ایران و وقوع زمین‌لرزه‌های مهیبی چون زلزله بم، کردستان، رودبار، منجیل و… متاسفانه شاهد خسارت‌های مالی و جانی فراوانی بودیم، اما سوال اینجاست چرا ایران دائم دچار حادثه زلزله می‌شود؟ چرا با هر بار زلزله این‌همه خسارت به‌جا می‌ماند؟ ایران ازجمله کشورهایی است که بر روی گسل زلزله قرار دارد، در این میان کسانی که متصدی ساخت‌وساز هستند باید به مقاوم‌سازی ساختمان در برابر زلزله توجه ویژه داشته باشند. تخریب بناها و تأسیسات براثر زلزله به عوامل متعددی از جمله اندازه‌ی گسل، نوع حرکت گسل، عمق و فاصله‌ آن با مناطق مسکونی و… بستگی دارد. در این مقاله با ارائه راهکارهای اصول مقاوم‌ سازی ساختمان در برابر زلزله بیشتر آشنا می‌شوید.

زلزله چیست؟

کره‌ زمین از چهار لایه‌ اصلی با نام‌های هسته‌ داخلی، هسته‌ بیرونی، گوشته و پوسته تشکیل‌ شده است؛ این لایه‌های غیرمتصل مانند پازل شامل بخش‌های متعددی می‌شوند. تجمع انرژی و افزایش نیروی زیاد در لایه‌های درونی زمین از یک‌طرف و عدم تحمل طبقات زمین برای نگهداری این انرژی از سوی دیگر سبب آزادسازی انرژی زیادی می‌شود؛ به آزاد شدن این حجم از انرژی که اکثرا با جابه‌جایی لایه‌ها اتفاق می‌افتد زلزله می‌گویند. سازوکار زلزله به‌شدت پیچیده است و تاکنون کسی نتوانسته آن را پیش‌بینی کند؛ از همین رو روش‌های مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله احتیاج به درک و شناخت کافی دارد.

مقاوم‌سازی ساختمان چیست؟

با افزایش جمعیت و نیاز روزافزون جامعه به ساختمان و مسکن، ضرورت استفاده از روش‌ها و مصالح جدید به‌منظور افزایش سرعت ساخت بیش‌ازپیش مطرح شد. افزایش عمر مفید سازه، سبک‌سازی، نیاز به اصول مقاوم‌سازی ساختمان در برابر زلزله سبب شده تا تعداد زیادی از شرکت‌های مقاوم‌سازی ساختمان به فکر راهی برای بهسازی و تقویت سازه‌ها در برابر زلزله باشند. مقاوم‌‌سازی ساختمان در علم مهندسی عمران به بالا بردن مقاومت سازه در برابر نیروهای وارده گفته می‌شود. به بیانی دیگر فرایند ارتقای مقاومت سازه در جهت بهبود عملکرد لرزه‌ای ساختمان را مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله می‌گویند.

راه‌های مقاوم‌سازی ساختمان در برابر زلزله

تکان‌های شدید زلزله باعث ضعف در بدنه سازه و تخریب آن می‌شود؛ در این میان اگر ساختمان‌های قدیمی و ضعیف مقاوم‌سازی نشوند احتمال خرابی و ریزش آن‌ها در زمان وقوع زلزله بیشتر می‌شود. همه ساختمان‌ها چه قدیمی و چه نوساز نیاز به مقاوم‌سازی دارند؛ زمانی که اصول مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله در هنگام ساخت سازه رعایت نشده باشد، باید خودتان دست‌به‌کار شده و برای مقاوم‌سازی محل سکونتان کاری کنید. روش‌های مختلفی برای مقاوم‌‌سازی ساختمان در برابر زلزله وجود دارد که با توجه به شرایط ساختمان و بودجه تعیین‌شده یکی را می‌توان انتخاب کرد. از جمله راه‌های مقاوم‌سازی ساختمان در برابر زلزله می‌توان به موارد ذیل اشاره کرد.

به‌کارگیری روش ژاکت فولادی

از ژاکت فولادی می‌توان در مقاوم‌سازی المان‌های سازه‌های بتنی اعم از تیر، ستون و… استفاده کرد. این روش تاثیر بسیاری در افزایش مقاومت و شکل‌پذیری سازه دارد. در روش ژاکت فولادی مقطع تیر و ستون در محل‌های آسیب‌پذیرشان با استفاده از ورق‌های فولادی تقویت می‌شوند. روش ژاکت فولادی در هر بخش و طبقه قابل‌اجرا است و نیازی به مقاوم‌سازی از روی فونداسیون تا ستون موردنظر نیست.

 

به‌کارگیری روش ژاکت بتنی

کاربرد ژاکت‌های بتنی برای مقاوم‌سازی ساختمان در برابر زلزله زمانی استفاده می‌شود که اجزا سازه‌ دچار آسیب‌دیدگی شدید شده باشند. در این روش بخش‌هایی دارای ضعف باربری را با اضافه‌کردن آرماتورهای طولی، اجرا برش‌گیر فولادی، قالب‌بندی و اجرای بتن‌ریزی مجدد بهسازی می‌کنند.

به‌کارگیری روش پیش‌تنیدگی

پیش‌تنیدگی روشی برای مقاوم سازی بتن یا مواد دیگر است که توسط رشته‌های فولادی با مقاومت بالا و یا میل‌گردها انجام می‌شود؛ در روش پیش‌تنیدگی نیروی فشار موردنیاز در بتن توسط کشش فولادها با مقاومت بالا تولید می‌شود. این روش بیشتر برای پارکینگ‌ها، دفاتر کار، پل‌ها و… مورد استفاده قرار می‌گیرد.

به‌کارگیری روش بادبند

یکی دیگر از راه‌های مقاوم‌سازی ساختمان در برابر زلزله به‌کارگیری روش بارگیری بادبند و مهاربند است. این راهکار باعث افزایش مقاومت برشی و کاهش شکل‌پذیری ساختمان می‌شود.

به‌کارگیری روش FRP

سیستم‌‌ مقاوم‌سازی با FRP، یکی از روش‌های نوین مقاوم‌سازی ساختمان در برابر زلزله است. فایبر (الیاف) و ماتریس (رزین) دو رکن اساسی این روش هستند که در کنار هم باعث تقویت سازه می‌شوند. از FRP برای مقاوم‌سازی انواع المان‌های ساختمان نظیر تیر، ستون، دیوار، فونداسیون، دال و… استفاده می‌شود.

به‌کارگیری روش بنایی

این روش برای ﺑﻨﺎﻫﺎی حجیم با ﻣﺼﺎﻟﺢ ﺳﻨﮕﯿﻦ مانند آجر، سنگ، بلوک سیمانی، ملات و… مورد استفاده قرار می‌گیرد. درروش بنایی مقاوم‌سازی ساختمان در برابر زلزله با ایجاد یکپارچگی در سازه بنایی به کمک سازه فولادی و دیوارهای داخلی انجام می‌شود.

مسئله مقاوم‌سازی ساختمان در برابر زلزله چیزی نیست که بی‌توجه از کنار آن بگذریم؛ البته غیر از روش‌های فوق می‌توان به موارد دیگری چون کاهش جرم ساختمان، افزایش ضخامت دیوار، افزودن میان قاب، دیوار برشی، مقاوم‌سازی محل اتصال تیر و ستون، مقاوم‌سازی ستون‌های ساختمان، افزودن قاب خمشی و… اشاره داشت. اینکه کدام روش را برای مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله انتخاب می‌کنید بستگی به انتخاب و بودجه شما دارد.

منبع :

https://blog.sheypoor.com/%d8%a7%d8%b5%d9%88%d9%84-%d9%85%d9%82%d8%a7%d9%88%d9%85%e2%80%8c%d8%b3%d8%a7%d8%b2%db%8c-%d8%b3%d8%a7%d8%ae%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%d8%a8%d8%b1-%d8%b2%d9%84%d8%b2%d9%84/

برگه استحکام بنا

آیا با اهمیت برگه استحکام بنا آشنایی دارید؟ شهرداری برای صدور پایان کار برخی ساختمان‌ها، مالک را ملزم به تهیه و ارائه برگه استحکام بنا می‌کند. بر اساس این برگه، مهندس اعلام می‌دارد که از ملک مورد نظر بازدید کرده و ایستایی ساختمان مذکور را تایید می‌کند؛ بنابراین، اگر در حین بهره برداری از ملک اتفاقی بیفتد، مهندس مذکور مسئولیت حادثه را بر عهده خواهد داشت. 

مهندسین و اعضای محترم متن برگه‌های استحکام بنا را بدقت مطالعه نموده و از حدود مسوولیتی که بموجب صدور این برگه‌ها بعهده میگیرند آگاهی کامل داشته باشند.سازمان نظام مهندسی در حال گرداوری ضوابطی برای صدور و کنترل مستندات پشتیبان برگه تعهد استحکام بنا، میباشد اما تا زمان گرداوری و انتشار این ضوابط اعضای محترم سازمان باید توجه داشته باشند که در بعضی موارد صدور این بر گه نیازمند انجام مطالعات ارزیابی لرزه‌ای ساختمان است که باید توسط شخص ذی صلاح انجام گردد.در مواردی که تعویض ناظر صورت میگیرید، ناظر جدید باید نسبت به کنترل مدارک و مستندات و تاییدیه‌های ناظر قبلی و طراح، علاوه بر کنترل و بازدید ساختمان اقدام کند.

متاسفانه اغلب ساختمان‌های معمار ساز که بدون نظارت مهندس ناظر تکمیل و ساخته شده‌اند، برگه پایان کار ندارند. البته ممکن است به دلایل دیگر از جمله تغییر کاربری ملک (مسکونی به تجاری یا برعکس) یا ورود تدریجی خانه‌های حومه شهر به داخل شهر نیز نیاز به برگه استحکام بنا پیدا کنید که در این مقاله مورد بررسی قرار خواهد گرفت. برای آشنایی بیشتر با زیر و بم دریافت برگه استحکام بنا و ضرورت آن، با این مقاله از شیپور همراه باشید.

منبع :

https://www.zoomila.com/blog/%D8%A8%D8%B1%DA%AF%D9%87-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AD%DA%A9%D8%A7%D9%85-%D8%A8%D9%86%D8%A7-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA/

https://mohandesinnews.ir/important-notes-about-the-strength-of-commitment-leaves/

۲۰ نکته طلایی که باید پیش از خرید خانه بدانید

خرید خانه یکی از مهم‌ترین تصمیم‌ها برای هر فرد یا خانواده‌ای محسوب می‌شود و در کنار این اهمیت بالا، پیچیدگی‌ها و زوایای پنهان زیادی نیز دارد. ازآنجایی‌که خرید خانه مناسب تأثیر زیادی روی کیفیت زندگی ساکنین آن دارد و پای مقدار زیادی پول نیز در میان است، توجه به نکات مهم در خرید خانه اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند.

در این مقاله قصد داریم در مورد ۲۰ نکته طلایی که پیش از خرید خانه باید بدانید صحبت کنیم، پس اگر در جستجوی خانه برای خرید هستید یا می‌خواهید با نکات مهم پیش از خرید خانه آشنا شوید تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.

نکات مهم در خرید خانه

همان‌طور که گفتیم، موارد زیادی در تصمیم‌گیری شما برای خرید خانه تأثیرگذار هستند که آگاهی از هرکدام می‌تواند شما را در خرید خانه مناسب یاری کند. مهم‌ترین نکات در مورد خرید خانه را در قالب ۲۰ نکته طبقه‌بندی کرده‌ایم که در ادامه ذکر می‌کنیم.

توجه به موقعیت جغرافیایی

توجه به محله و کوچه‌ای که خانه در آن واقع شده است می‌تواند کمک زیادی به شما بکند. موقعیت خانه را به‌خوبی بررسی کنید و در مورد میزان شلوغی کوچه، راه‌های دسترسی به آن و وضعیت جای پارک تحقیق کنید. یک کوچه یا محله شلوغ به معنی سروصدای بیشتر در زندگی روزانه شما خواهد بود.

استحکام

استحکام خانه یکی از مهم‌ترین نکات مربوط به خرید ملک است. در مورد مصالح استفاده شده در ساخت خانه سوال کنید، حتی می‌توانید چند عکس از مراحل ساخت خانه از فروشنده درخواست کنید.

همسایه‌ها

خرید خانه به معنای همسایه شدن شما با دیگر اعضای آن کوچه و ساکنین واحد‌های دیگر است. همسایه‌ها نیز تأثیر زیادی بر رضایت شما از خرید خانه خواهند داشت، لذا پیش از اقدام به خرید خانه به ساکنین کوچه و ساختمان نیز توجه کنید.

پله‌ها

ورودی ساختمان باید از عرض مناسبی برخوردار باشد، علاوه بر این، اندازه پله‌ها یعنی عرض و ارتفاع آن‌ها تأثیر زیادی بر رضایت شما از محل زندگی خواهد داشت.

پارکینگ

در اختیار داشتن پارکینگ یکی از ملزومات زندگی امروزی به شمار می‌رود. وجود فضای کافی برای پارک خودروهای ساکنین و همچنین سهولت ورود و خروج، از نکات مهم در مورد پارکینگ خانه هستند.

ایمنی

وجود تجهیزات ایمنی مانند سیستم اطفای حریق و پله اضطراری بخصوص در آپارتمان‌ها اهمیت زیادی دارد. این ویژگی‌ها در صورت بروز حادثه تفاوت برگی را ایجاد خواهند کرد.

کنتورها

از مجزا بودن کنترهای حامل‌های انرژی اطمینان حاصل کنید. چنانچه ساختمان مورد نظر شما به کنتورهای مشترک مجهز است، باید انتظار بروز دردسر به هنگام محاسبه سهم هر واحد را داشته باشید.

طبقه

طبقه واحدی که قرار است خریداری کنید خیلی مهم است. هرکدام از طبقات ساختمان ویژگی‌های خاص خود را دارند و از نظر میزان سروصدا، رفت‌و‌آمد، نورگیری و سهولت گرمایش متفاوت هستند.

برخورداری از نور طبیعی

یکی از عواملی که بر کیفیت زندگی و روحیه ساکنین خانه تأثیر دارد، میزان برخورداری از نور طبیعی است. به تعداد و اندازه‌ پنجره‌های خانه اهمیت دهید، به‌ویژه میزان دریافت نور از پنجره آشپزخانه را بررسی کنید.

سیستم گرمایش و سرمایش

در مورد سیستم گرمایش و سرمایش خانه تحقیق کنید. نوع این سیستم‌ها و سلامتشان علاوه بر موثر بودن بر تجربه شما از زندگی در خانه، بر هزینه‌های انرژی شما نیز تأثیرگذار هستند.

آسانسور

مجهز بودن ساختمان به آسانسور ویژگی بسیار مهمی است، اما صرف وجود آسانسور کافی نیست. ابعاد اتاق آسانسور و همچنین میزان در دسترس بودن آن از نکاتی هستند که نباید از آن‌ها غافل شوید.

نیاز به تعمیرات

ساختمانی که انتخاب می‌کنید نباید به تعمیرات زیاد نیازمند باشد. برای تصمیم‌گیری در مورد این موضوع، وضعیت رنگ اتاق‌ها، کاغذدیواری و سیستم آب را بررسی کنید. اگر وضعیت کیفی خانه با چیزی که در نظر دارید فاصله زیادی دارد، شاید بهتر باشد دنبال گزینه‌های دیگری بروید.

فشار آب

فشار آب را در واحد موردنظر چک کنید. یکی از بدترین نکات منفی خانه کم بودن فشار آب است. عدم برخورداری از فشار مناسب آب فعالیت‌های روزمره مانند شستشوی ظروف و استحمام را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

آشپزخانه

آشپزخانه یکی از پراستفاده‌ترین فضاهای خانه است، برای همین باید توجه ویژه‌ای به وضعیت امکانات آن داشته باشید. کابینت‌ها را بازکنید و فضای داخل آن‌ها را ببینید، سالم بودن سینک و سینی ظرف‌شویی را بررسی کنید و اگر خانه به اجاق‌گاز رومیزی مجهز است، از بی‌نقص بودن آن اطمینان حاصل نمایید.

کفپوش‌ها

جنس و وضعیت سلامت کفپوش‌های خانه را بررسی کنید. وجود ایراد در کفپوش‌ها می‌تواند دردسرهای زیادی برایتان ایجاد کند. مشکلات جزئی کفپوش را می‌توان برطرف کرد، اما اگر با نواقص بزرگ‌تری روبرو باشید، شاید مجبور به تعویض کفپوش‌ها شوید.

بالکن و تراس

از تراس و بالکن بازدید کنید، این فضاها می‌توانند کاربردهای زیادی دارند، مشروط بر اینکه از متراژ کافی و طراحی مناسب برخوردار باشند.

چشم‌انداز

پشت پنجره‌ها بروید و چشم‌انداز خانه را بررسی کنید. اگر پنجره‌ها و بالکن خانه به فضای زیبا و نشاط‌ آوری دید دارند، یک امتیاز ویژه برای خانه قائل شوید. این ویژگی در طول زندگی در خانه تأثیر زیادی بر روحیه شما و خانواده‌تان خواهد داشت.

شارژ ساختمان

در مورد مبلغ شارژ ساختمان و هماهنگی آن با نیازمندی‌های واقعی خانه پرس‌و‌جو کنید، به‌علاوه نحوه سازماندهی این هزینه‌ها برای استفاده در موارد لازم را بررسی کنید.

نزدیکی به مراکز خرید

نزدیکی خانه به مراکز خرید به‌خصوص خرید‌های روزمره اهمیت زیادی دارد. نانوایی، سوپرمارکت و میادین تره‌بار از جمله مکان‌هایی هستند که نزدیکی به آن‌ها امتیاز محسوب می‌شود.

عایق‌بندی

عایق‌بندی سختمان را بررسی کنید. اجرای صحیح عایق‌بندی بر سهولت تنظیم دما، صرفه‌جویی در کاهش مصرف انرژی و همچنین حفاظت در برابر انواع خوردگی‌ها نقش بسزایی دارد؛ بنابراین بررسی این بخش از ساختمان را فراموش نکنید.

منبع :

https://blog.sheypoor.com/20-%d9%86%da%a9%d8%aa%d9%87-%d8%b7%d9%84%d8%a7%db%8c%db%8c-%da%a9%d9%87-%d8%a8%d8%a7%db%8c%d8%af-%d9%be%db%8c%d8%b4-%d8%a7%d8%b2-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%a8%d8%af%d8%a7/

کدام طبقه آپارتمان ؟

وجود آپارتمان های بلند و افزایش زندگی در آن ها، بحث هایی پیرامون انتخاب مناسب ترین واحدها و یا طبقات را مطرح است. مسلما این موضوع حق مسلم کسی است که تمایل دارد در خانه ایده آل خود زندگی کرده و بابت آن هزینه زیادی نیز پرداخت می نماید. نکته ای که باید به آن توجه داشت این است که آپارتمان ها نسبت به محله، همسایه ها، امکانات ساختمانی و ... تفاوت های زیادی با یکدیگر داشته و در نتیجه نمی توان یک قانون کلی برای همه اعمال کرد، اما به نظر من می توان نکات مشترکی را پیدا کرده و تا حدی آن ها را بررسی نماییم.

 

گذشته ها که تعداد طبقات منازل کم بود اهمیت انتخاب طبقه ای که برای زندگی بهتر است خیلی هم پررنگ نبود اما امروزه به دلیل اینکه که خیلی از افراد در آپارتمانهایی با طبقات زیاد زندگی می کنند یکی از مهمترین مسایل در خرید یا اجاره آپارتمان، طبقه خانه است.

 

افزایش روز افزون جمعیت و گسترش شهرنشینی در چند دهه اخیر، شکل و بافت شهرها را دچار تغییر کرده است. خانه‌های قدیمی که اغلب وسیع و دارای حیاط بودند، کم‌کم جای خود را به آپارتمان‌ها و برج‌ها دادند و به زبانی ساده‌تر باید گفت که آپارتمان‌نشینی تغییرات زیادی را در زندگی مردم ایجاد کرده است.

منبع :

https://www.chidaneh.com/blog/post/286911

https://forikar.com/blog/article/8921/%DA%A9%D8%AF%D8%A7%D9%85-%D8%B7%D8%A8%D9%82%D9%87-%D8%A7%D8%B2-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%B1%D8%A7-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D8%AE%D8%A7%D8%A8-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85%D8%9F

 

تحلیل بازار مسکن در اسفند ۹۸

قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF، برگزاری انتخابات مجلس و همچنین افزایش قیمت دلار در روزهای اول اسفند ۹۸ و در پی آن افزایش جزئی قیمت املاک باعث شد تا برخی مالکان از فروش مسکن خود منصرف شوند. به گفته کارشناسان مشاوران املاک در تهران مالکان با مشاهده افزایش نرخ دلار و با در نظر گرفتن احتمال افزایش قیمت مسکن از فروش مسکن در این دوره صرف‌نظر کردند، زیرا معتقدند ممکن است با افزایش قیمت ملک دیگر نتوانیم با همان قیمت فروخته‌شده، مسکن موردنظر را خریداری کنیم و از فروش ملک خود می‌ترسیم.

در بهمن‌ماه ۹۸ بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به بیش از ۱۴ میلیون تومان در هر مترمربع رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل، ۴۳ درصد افزایش را نشان می‌دهد؛ اما درست در آخرین روزهای بهمن و ابتدای اسفند ۹۸ و شیوع بیماری خطرناک کروناویروس سرنوشت بازار مسکن جور دیگری رقم خورد.

باوجود آن‌که معاملات مسکن شهر تهران در یک ماه اخیر ۲۰ درصد بالا رفته بود، در هفته اول اسفند و هم‌زمان با احتمال شیوع کرونا ویروس از حجم مراجعات حضوری برای بازدید واحدها کاسته شده است و این داستان همچنان ادامه دارد؛ برای اطلاع از وضعیت بازار مسکن در اسفند ۹۸ تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.

چند دلیل مهم برای تلاطم قیمت مسکن در اسفند ۹۸

به گفته دبیر علمی طرح جامع مسکن چند دلیل مهم برای رشد قیمت بازار مسکن در اسفند ۹۸ وجود دارد. اولین دلیل رشد قیمت مسکن، افزایش قیمت مصالح ساختمانی به‌خصوص میلگرد و آهن طی چند ماه گذشته است. با توجه به اینکه دولت سقف تسهیلات خرید مسکن را به ۲۴۰ میلیون تومان افزایش داد، اما با افزایش قیمت مصالح تولید مسکن به‌خصوص آهن و میلگرد ارزش اقتصادی ساختمان بالا می‌رود؛ این افزایش قیمت تنها شامل ساختمان‌های نوساز نمی‌شود بلکه تاثیر مستقیم برسازه‌های از قبل ساخته‌شده هم دارد این موضوع یکی از دلایل رشد قیمت مسکن طی دو ماه اخیر است.

به گفته فردین یزدانی کارشناسان مسکن و دبیر علمی طرح جامع مسکن افزایش نرخ دلار و ورود نقدینگی به بازار از دیگر دلایل افزایش نرخ رشد بازار مسکن در اسفند ۹۸ می‌تواند باشد. در این شرایط خرید ملک بهترین نقطه برای سرمایه‌گذاری و تبدیل سرمایه به دارایی است. به گفته کیان پور عضو کمیسیون عمران مجلس اگر نقدینگی با برنامه‌ریزی به سمت بازار مسکن و تولید مسکن هدایت شود، آن‌وقت می‌توان به افزایش تولید و خروج واقعی بازار از حالت رکود امید داشت؛ اما در شرایط کنونی خلأ سرمایه‌گذاری و ورود نقدینگی به بازار مسکن موجب شده است که این حوزه دچار رکود سنگین و شدیدی شود.

از دیگر عوامل افزایش قیمت بازار مسکن در اسفند ۹۸ می‌توان به افزایش تقاضا اشاره کرد. درست با انتخابات مجلس شورای اسلامی تقاضای خرید ملک با نیت سرمایه‌گذاری افزایش پیدا کرد و همین افزایش مراجعات موجب رشد معاملات و افزایش قیمت مسکن شد. البته ناگفته نماد همه‌ساله با نزدیک شدن به پایان سال متقاضیان خرید مسکن تلاش می‌کنند تا به تورم سال آینده برخورد نکنند به همین منظور در تدارک خرید مسکن در ماه‌های پایانی سال برمی‌آیند.

باوجود سه دلیل ذکرشده برای بازار مسکن در اسفند ۹۸ پیش‌بینی افزایش قیمت شده بود، اما به دنبال شیوع بیماری کرونا و خودداری خانواده‌ها نسبت به خروج از منزل خبرها حاکی از کاهش مراجعات حضوری برای خرید مسکن دارند. بر اساس شرایط پیش‌آمده پیش‌بینی فعالان بازار این است که در صورت ادامه وضعیت کنونی، خریدوفروش افت شدیدی خواهد کرد. واسطه‌های ملکی می‌گویند باوجود رونق مناسبی که طی هفته‌های اخیر در بازار مسکن ایجاد شده بود، پس از شیوع کروناویروس نگرانی‌هایی بین طرفین معامله برای مواجهه رودررو با یکدیگر دیده می‌شود.

بازار مسکن اسفند ۹۸ پس از شیوع کرونا ویروس

مدت‌هاست بازار مسکن از حالت تعادل عرضه و تقاضا خارج‌شده است؛ بدین معنا که تقاضای مصرف‌کننده به دلایلی چون افزایش قیمت بنزین، دلار، انتخابات شورای اسلامی، افزایش نرخ مصالح، بسیار کم شده است اما این کمبود تقاضا تاثیری بر کاهش قیمت مسکن نداشته است.

با توجه به روند تکراری هرساله، در اسفند ۱۳۹۸ برای بازار مسکن پیش‌بینی افزایش قیمت شده بود اما ورود بیماری کرونا ویروس سرنوشت دیگری را رقم زد به‌طوری‌که در نیمه اسفند ۹۸ تعداد بازدیدها، قراردادها و بازخورد آگهی‌ها در فضای مجازی به یک‌چهارم هفته‌های قبل کاهش پیدا کرد.

بااین‌وجود عمده کارشناسان برای بازار مسکن در سال ۱۳۹۹ رکود بی‌سابقه‌ای را پیش‌بینی می‌کنند که احتمالاً این رکود باعث می‌شود تا چند فصل نرخ مسکن ثابت باقی بماند و درواقع با توجه به شرایط بازار مسکن اسفند ۹۸ و با در نظر گرفتن تورم به وجود آمده در سطح اقتصاد کلان، با کاهش قیمت واقعی مسکن در سال جاری مواجه خواهیم شد.

منبع :

https://blog.sheypoor.com/%d8%aa%d8%ad%d9%84%db%8c%d9%84-%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d8%a7%d8%b3%d9%81%d9%86%d8%af-98/

پنت هاوس

پنت هاوس (Penthouse) به آپارتمان یا واحدی گفته می شود که معمولا در بالاترین طبقه یک ساختمان، برج یا هتل قرار گرفته و به دلیل ویژگی ها و امکانات لوکس آن از سایر آپارتمان ها متمایز شده است.اگرچه امروزه به برخی آپارتمان هایی که در بالاترین طبقه یک ساختمان واقع نشده اند اما از نظر امکانات رفاهی و طراحی مدرن و مجلل هستند نیز عنوان پنت هاوس داده می شود.همچنین با این که معمولا پنت هاوس آپارتمانی یک طبقه در بلندترین بخش ساختمان یا برج است اما گاهی آن را به صورت آپارتمان دوبلکس نیز طراحی می کنند.

 

از ویژگی های پنت هاوس شیک این است که باید خیلی لوکس تر و مدرن تر از سایر طبقات باشد. استخر روی بام، سونا، جکوزی، آسانسور اختصاصی حمل ماشین به داخل واحد، آسانسور نفربر اختصاصی، دستگیره ها و شیرآلات آب طلا، سیستم سرمایشی و گرمایشی از کف، مبدل برق از انرژی خورشیدی، آشپزخانه مبله، سیستم ضدحریق، سیستم صوتی، زمین ورزشی و باغچه از امکانات پنت هاوس هستند.مساحت یک پنت هاوس از 450 متر تا بالای 1700 متر در نظر گرفته می شود.

 

با فراگیر شدن آپارتمان‌نشینی و تغییرات گسترده در سبک زندگی شهری، از لحاظ معماری بناها نیز شاهد تغییرات وسیع بودیم؛ پنت هوس برج‌ها یکی از معیارهای موثر در زندگی لوکس شهری به حساب می‌آید که در کلان‌شهرهایی همچون تهران، به کررات نام آن را شنیده‌اید. شاید برایتان جالب باشد اگر بدانید معنای لغوی «پنت هوس» اتاق نقاش است؛ چرا که نقاشان به واسطه درآمد اندکشان مجبور به سکونت در اتاق‌های زیرشیروانی بودند، اما در حال حاضر پنت هوس‌های گران‌قیمت جایگزین اتاق‌های ارزان‌قیمت زیرشیروانی شده‌اند که قیمت خرید و اجاره آن‌ها سر به فلک می‌کشد. اگر می‌خواهید با پنت هوس و ویژگی‌های منحصربه‌فرد این بنا آشنا شوید، با این مقاله از شیپور همراه شوید.

منبع :

http://www.coca.ir/%D9%BE%D9%86%D8%AA-%D9%87%D8%A7%D9%88%D8%B3/

https://www.persian-star.org/%D9%BE%D9%86%D8%AA-%D9%87%D8%A7%D9%88%D8%B3-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA/

۷ اشتباه بزرگ در هنگام فروش خانه

امروزه فروش خانه یکی از مهم‌ترین تصمیماتی است که افراد می‌توانند در زندگی شخصی‌شان بگیرند؛ در چنین شرایطی عوامل فراوانی همچون طمع، عدم اطلاع از قوانین، عجله و اعتماد نا به جا می‌توانند دست به دست هم دهند تا شخص فروشنده اشتباهات غیر قابل جبرانی را مرتکب شود. برخلاف آنچه تصور می‌شود فروش خانه از پیچیدگی‌های فراوانی برخوردار است، اما با کمی تحقیق و جستجو در بازار مسکن تا حدودی می‌توان از اشتباهات دیگران در فروش ملک آگاه شده و از تجربه سایر فروشندگان استفاده کرد. تیم تولید محتوا شیپور در این مقاله قصد دارد ۸ اشتباه رایج هنگام فروش مسکن را بررسی کرده و نتایج آن را در اختیارتان قرار دهد؛ در ادامه با ما همراه باشید.

۱- مخفی کردن عیب و ایراد‌های خانه

شاید یک فروشنده به علت مشکلات فراوان ملک، بخواهد هر چه سریع‌تر آن را به فروش برساند؛ بنابراین عیب و نقص‌های خانه را از خریدار پنهان می‌کند تا مبادا نظرش راجع به خرید ملک تغییر کند. از جمله این ایرادها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

چکه کردن آب از سقف

پوسیدگی لوله‌ها

سوراخ بودن آبگرمکن

ترک‌های روی سقف

اگر خریدار در حین معامله متوجه این موضوع شود، می‌تواند معامله را فسخ کرده و تمام هزینه‌هایی که تاکنون انجام داده را از فروشنده دریافت کند. حتی اگر پس از معامله این نواقص دیده شود، شخص خریدار می‌تواند با مراجعه به مراکز قانونی از فروشنده شکایت کند. پس بهتر است برای جلوگیری از وقوع این درد‌سرها در همان ابتدا فهرستی از ایرادات خانه تهیه کنید و با صداقت معامله را انجام دهید.

۲- عدم واقع‌بینی درباره ارزش واقعی خانه

عدم واقع‌بینی درباره ارزش واقعی خانهقیمتی که برای خانه در نظر گرفته می‌شود، از اصلی‌ترین ملاک‌ها برای انتخاب خانه توسط مشتری است. برخی از افراد پس از دیدن قیمت ملکتان با شما تماس گرفته و درخواست تخفیف می‌کنند؛ بنابراین ممکن است شما مجبور به کاهش قیمت شوید؛ در مقابل اگر قیمت خانه را از ابتدا پایین‌تر از حد معمول تعیین کنید، مشتری احساس می‌کند که شما برای فروش ملک عجله دارید و برای کاهش هرچه بیشتر قیمت خانه، بیش از پیش چانه می‌زند. چنین اشتباهی باعث می‌شود ملک خود را باقیمتی حتی پایین‌تر از قیمت واقعی‌اش به فروش برسانید؛ پس حتما برای تعیین قیمت‌گذاری ملک خود با یک مشاور املاک مورد اطمینان مشورت نمایید تا دچار مشکل نشوید.

۳- عدم برنامه‌ریزی و جایگزینی خانه جدید

اگر هدف از فروش منزل، رفتن به منزل جدید است؛ پیشنهاد می‌شود تا زمانی که وضعیت سکونتتان قطعی نشده است، خانه را نفروشید. یکی از دغدغه‌هایی که افراد برای فروش آپارتمان دارند، این است که نمی‌دانند آیا دقیقا در روزی که می‌خواهند خانه را به خریدار تحویل دهند خودشان می‌توانند در خانه جدیدشان سکونت یابند یا خیر. عدم توجه به این نکته ممکن است باعث ایجاد مشکلات اخلاقی و درگیری‌های بسیاری ‌شود.

۴- ویژگی‌های ملک خود را به‌طور کامل ذکر کنید

اگر می‌خواهید افراد زیادی مشتاق خرید ملکتان باشند، نباید تنها به ذکر قیمت و پارکینگ و متراژ خانه اکتفا کنید. تمام موارد کوچکی که حتی فکرش را هم نمی‌کنید، برای جذب مشتری از اهمیت زیادی برخوردار است؛ مثلا:

سرامیک یا پارکت بودن کف اتاق‌ها

داشتن انباری

نزدیکی به ایستگاه مترو و اتوبوس

درب ضد سرقت

جنس کابینت‌ها

۵- سبک‌های عجیب و غریب

سبک‌های عجیب و غریب خانهاصولا افراد به دنبال سادگی و زیبایی هستند. هر چه سبک خانه ساد‌ه‌تر باشد، افراد بیشتری جذب آن می‌شوند. اینکه شما بخواهید یک‌طرف از دیوار خانه‌تان را کاغذدیواری مدل دریا بزنید و یک‌طرف دیگر را صدف‌های برجسته بچسبانید، قطعا موردپسند همه سلیقه‌ها نخواهد بود یا استفاده از رنگ‌های متنوع بر روی دیوارها، شاید برای شما زیبا باشد، اما باعث می‌شود فضای خانه کوچک جلوه کند. سعی کنید کمتر سلیقه شخصی‌تان را اعمال کنید تا همه آن را بپسندند؛ بنابراین بهتر است از یک رنگ خاص و ساده استفاده کنید و چیدمان منزل را عجیب و غریب نکنید.

۶- نامرتب بودن ظاهر خانه

قطعا تابه‌حال برای اجاره یا خرید خانه به آپارتمان‌ها یا منازل ویلایی مراجعه کرده‌اید. برخی از خانه‌ها به ‌قدری نامرتب است که از ابتدای ورود به آن، از خرید یا اجاره منصرف می‌شوید. سعی کنید قبل از ورود خریدار، دستی به سر و روی منزل بکشید تا خانه ظاهری آراسته داشته باشد و مشتری به‌محض رؤیت منزل فرار نکند. برای مثال:

اگر درب کمد دیواری جدا شده است، در اولین فرصت آن را درست کنید

وسایل خانه و در و پنجره‌ها را گردگیری کنید

خانه را مرتب کرده و وسایل دورریختنی که محیط را اشغال کرده‌اند به بیرون ببرید

۷- انتظار بازگشت سرمایه پس از باز‌سازی‌های متعدد

برای بازسازی خانه باید بدانید پولتان را کجا خرج می‌کنید. مثلا اگر کاشی و سرامیک‌های حمام دستشویی و مخصوصا آشپزخانه‌تان قدیمی شده‌اند یا دیوار‌ها رطوبت گرفته‌اند، بهتر است بازسازی آن‌ها را در اولویت قرار دهید، تا اینکه بخواهید پول بسیاری را صرف اضافه کردن باربیکیو بر روی تراس یا ساختن استخر کنید. فراموش نکنید، ممکن است بخش عمده‌ای از هزینه‌های اضافه‌ای که برای تغییر منزل صرف می‌کنید، به جیبتان بازنگردد.

منبع :

https://blog.sheypoor.com/7-mistakes-to-sell-a-home/

آشنایی با شهر جدید اندیشه

فاز 4 در واقع امتداد فاز 3 است که بازار بزرگ به عنوان نماد معماری ایرانی و اسلامی در این شهر اینجا واقع شده است. فاز 5 هم در کنار جاده کرج-شهریار در قسمت شمالی فاز 4 قرار گرفته و خانه‌های آپارتمانی و ویلایی دارد. این فاز 194 هکتار مساحت دارد که 58 هکتار آن تحت تملک شرکت عمران اندیشه است. فاز 6، به مساحت 400 هکتار، عمدتا در مالکیت بخش خصوصی می‌باشد و شهرداری در آن مجوز ساخت نمی‌دهد.

 

شهر جدید اندیشه که در ۳۰ کیلومتری محور غربی تهران از میدان آزادی قرار دارد، در بخش مرکزی شهرستان شهریار در استان البرز واقع شده و در سال ۱۳۸۲ طرح تفضیلی آن به تصویب رسید. شهر جدید اندیشه دارای ۶ فاز است و در ۲۰ کیلومتری شهر تهران، ۷ کیلومتری جنوب شرقی شهر کرج و در ۳ کیلومتری شمال غربی شهرستان شهریار قرار دارد.در بین فاز‌های مسکونی این شهرک، فاز‌های ۲، ۳، ۴، ۵ براساس قوانین جدید شهرسازی طراحی و ساخته شده و بالطبع علاقمندان زیادی را به خرید آپارتمان در اندیشه با بودجه محدود جذب می‌کند.

 

زندگی در کلان‌شهرها یکی از چالش‌های جدید دنیای امروز است. در حال حاضر اغلب کلان‌شهرهای کشور ما علی‌رغم برخورداری از امکانات بهتر رفاهی و همچنین وضعیت مناسب‌تر اشتغال، با مسائلی همچون جمعیت بسیار زیاد و آلودگی هوا نیز روبرو هستند که منجر به کاهش کیفیت زندگی ساکنین آن‌ها شده است. علاوه‌بر این هزینه‌های زیاد سکونت، حجم بالای ترافیک خودروها، آلودگی صوتی و مسائلی از این قبیل نیز زندگی در کلان‌شهرها را بیش از پیش دشوار کرده‌اند.

منبع :

https://www.faradeed.ir/fa/news/68441/%D8%A8%D8%A7-%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%AC%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D9%86%D8%AF%DB%8C%D8%B4%D9%87-%D8%A2%D8%B4%D9%86%D8%A7-%D8%B4%D9%88%DB%8C%D8%AF

https://www.tabnak.ir/fa/news/899164/%D8%A2%D8%B4%D9%86%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%A8%D8%A7-%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%AC%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D9%86%D8%AF%DB%8C%D8%B4%D9%87